【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 36.2年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 75.0 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 60.5 坪から -29.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田村駅で昨年に比べ +257.6 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田村駅)は +257.6 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虎姫駅)は -65.8 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.2 年 → 2021年 22.4 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.6 分 → 2021年 29.4 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.9％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | - | 28.8万/坪 (31.3年/182坪) |
| 木ノ本駅 | 4.1万/坪 (36.3年/90.8坪) | - | - |
| 高月駅 | 16.5万/坪 (12.3年/142坪) | 8.0万/坪 (40.3年/84.7坪) | - |
| 河毛駅 | 7.5万/坪 (29.8年/216坪) | - | - |
| 虎姫駅 | 12.0万/坪 (34.3年/168坪) | 35.0万/坪 (33.3年/76.1坪) | 3.0万/坪 (29.3年/121坪) |
| 長浜駅 | 50.4万/坪 (9.9年/70.7坪) | 27.9万/坪 (33.6年/73.4坪) | 69.9万/坪 (11.7年/56.2坪) |
| 田村駅 | 20.7万/坪 (53.3年/60.5坪) | 5.8万/坪 (50.3年/84.7坪) | - |
| 坂田駅 | 40.7万/坪 (23.3年/51.4坪) | - | - |
| 米原駅 | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +257.6 ％)
田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +257.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 50.3年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 60.5 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
虎姫駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 76.1 坪から +120.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 91.8 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示