中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.4%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.8年から +15.7 %増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 81.5 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 35.8 坪から +27.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅、米原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +144.7 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +144.7 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木ノ本駅)は -90.0 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.8 分 → 2019年 26.5 分、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.8 年 → 2019年 22.9 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.2%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | - | - | - |
木ノ本駅 | 3.9万/坪 (45.3年/39.3坪) | 39.1万/坪 (0.8年/72.6坪) | - |
高月駅 | - | - | - |
河毛駅 | 0.9万/坪 (51.3年/66.6坪) | - | 6.1万/坪 (39.8年/207坪) |
虎姫駅 | 20.6万/坪 (9.8年/113坪) | 8.4万/坪 (23.4年/78.3坪) | 8.3万/坪 (40.8年/60.5坪) |
長浜駅 | 56.8万/坪 (17.9年/73.4坪) | 29.7万/坪 (25.6年/82.9坪) | 60.1万/坪 (8.7年/62.5坪) |
田村駅 | - | - | 55.3万/坪 (7.3年/153坪) |
坂田駅 | - | - | 55.5万/坪 (13.8年/104坪) |
米原駅 | 69.7万/坪 (5.8年/171坪) | 50.1万/坪 (-0.25年/85.7坪) | 56.7万/坪 (3.8年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +144.7 %)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +144.7%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 23.4年から -58.4 %減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 78.3 坪から +44.9 %増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 32.9 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.4 年 → 2019年 9.8 年、-58.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 44.8 分 → 2019年 38.3 分、-14.3 %と減少)
木ノ本駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)
木ノ本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -90.0%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 0.8年から +5910.4 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.6 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 7.5 分、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 45.3 年、+5910.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示