JR北陸本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.9%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 18.3年から +28.9 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 99.6 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 49.4 坪から +1.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(長浜駅)は -21.7 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余呉駅)は -54.8 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 43.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 23.6 年、+28.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 18.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 18.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北陸本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近江塩津駅---
余呉駅6.3万/坪
(50.5年/212坪)
13.9万/坪
(23.5年/151坪)
-
木ノ本駅3.7万/坪
(26.5年/93.8坪)
--
高月駅--8.1万/坪
(28.0年/83.2坪)
河毛駅-50.4万/坪
(0.5年/66.6坪)
4.7万/坪
(45.5年/84.7坪)
虎姫駅44.4万/坪
(13.5年/56.0坪)
-27.4万/坪
(21.2年/140坪)
長浜駅38.4万/坪
(20.8年/67.6坪)
49.1万/坪
(17.4年/101坪)
57.5万/坪
(23.0年/111坪)
田村駅---
坂田駅9.1万/坪
(38.5年/93.8坪)
-96.6万/坪
(1.5年/65.0坪)
米原駅-5.5万/坪
(39.5年/59.0坪)
4.0万/坪
(51.5年/42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長浜駅38.4 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)

長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 17.4年から +19.3 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 101.3 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 50.2 坪から +5.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 41.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 17.4 年 → 2019年 20.8 年、+19.3 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 25.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)

余呉駅6.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.5年(昨年 23.5年から +114.9 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 151.3 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 50.5 年、+114.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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