中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.9%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 18.3年から +28.9 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 99.6 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 49.4 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長浜駅)は -21.7 %(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余呉駅)は -54.8 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 43.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 23.6 年、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | 6.3万/坪 (50.5年/212坪) | 13.9万/坪 (23.5年/151坪) | - |
木ノ本駅 | 3.7万/坪 (26.5年/93.8坪) | - | - |
高月駅 | - | - | 8.1万/坪 (28.0年/83.2坪) |
河毛駅 | - | 50.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | 4.7万/坪 (45.5年/84.7坪) |
虎姫駅 | 44.4万/坪 (13.5年/56.0坪) | - | 27.4万/坪 (21.2年/140坪) |
長浜駅 | 38.4万/坪 (20.8年/67.6坪) | 49.1万/坪 (17.4年/101坪) | 57.5万/坪 (23.0年/111坪) |
田村駅 | - | - | - |
坂田駅 | 9.1万/坪 (38.5年/93.8坪) | - | 96.6万/坪 (1.5年/65.0坪) |
米原駅 | - | 5.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 4.0万/坪 (51.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.4年から +19.3 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 101.3 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 50.2 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.4 年 → 2019年 20.8 年、+19.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 16.7 %)
余呉駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 23.5年から +114.9 %増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 151.3 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 50.5 年、+114.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示