【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 193 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.0 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 97.7 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 59.9 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅、彦根駅、高宮駅、豊郷駅、日野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷野駅で昨年に比べ +1051.6 %、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷野駅、朝日大塚駅)は +639.2 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口城南駅、桜川駅)は -67.3 %(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.4 % → 2021年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 25.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 29.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.7%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水口城南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.5%( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 81.5万/坪 (20.1年/53.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) |
鳥居本駅 | - | 14.3万/坪 (0年/142坪) | - |
彦根駅 | 46.8万/坪 (25.7年/90.2坪) | 35.9万/坪 (31.5年/64.3坪) | 43.3万/坪 (25.4年/90.6坪) |
ひこね芹川駅 | 54.4万/坪 (30.3年/72.2坪) | 47.1万/坪 (28.6年/118坪) | - |
彦根口駅 | 52.9万/坪 (13.9年/47.2坪) | 17.6万/坪 (0年/22.7坪) | - |
高宮駅 | 69.3万/坪 (0.25年/56.7坪) | 56.7万/坪 (1.0年/45.4坪) | 70.0万/坪 (28.6年/101坪) |
尼子駅 | - | 5.3万/坪 (33.8年/115坪) | 4.2万/坪 (56.7年/119坪) |
豊郷駅 | 35.3万/坪 (20.5年/134坪) | 19.7万/坪 (34.2年/101坪) | 38.5万/坪 (6.1年/114坪) |
愛知川駅 | 29.8万/坪 (21.3年/88.2坪) | 44.0万/坪 (18.7年/88.6坪) | 34.3万/坪 (18.0年/122坪) |
五箇荘駅 | 30.8万/坪 (34.5年/95.5坪) | 40.2万/坪 (14.3年/106坪) | 23.0万/坪 (32.5年/139坪) |
河辺の森駅 | - | 4.9万/坪 (32.0年/272坪) | 14.9万/坪 (0年/39.3坪) |
八日市駅 | 43.9万/坪 (22.2年/98.7坪) | 40.2万/坪 (24.0年/115坪) | 41.1万/坪 (24.3年/87.9坪) |
長谷野駅 | 14.2万/坪 (46.5年/293坪) | 1.2万/坪 (30.8年/298坪) | - |
大学前駅 | 3.7万/坪 (39.2年/124坪) | - | 46.3万/坪 (0年/60.5坪) |
京セラ前駅 | 32.9万/坪 (18.0年/166坪) | - | |
桜川駅 | 16.5万/坪 (31.6年/70.6坪) | 30.6万/坪 (23.9年/148坪) | 47.5万/坪 (-0.25年/69.1坪) |
朝日大塚駅 | 56.7万/坪 (8.8年/59.0坪) | 17.3万/坪 (32.4年/126坪) | 15.1万/坪 (39.6年/100坪) |
朝日野駅 | 16.8万/坪 (37.8年/49.2坪) | 30.3万/坪 (22.7年/88.7坪) | - |
日野駅 | 29.6万/坪 (32.3年/119坪) | 24.2万/坪 (30.4年/104坪) | 54.0万/坪 (17.3年/194坪) |
水口松尾駅 | 38.8万/坪 (22.4年/60.8坪) | 35.1万/坪 (20.5年/58.7坪) | 33.0万/坪 (30.1年/104坪) |
水口駅 | 65.7万/坪 (9.7年/93.6坪) | 59.6万/坪 (18.5年/79.6坪) | 74.4万/坪 (14.3年/71.8坪) |
水口石橋駅 | 60.2万/坪 (43.4年/96.2坪) | 75.6万/坪 (13.0年/80.7坪) | 45.8万/坪 (33.8年/110坪) |
水口城南駅 | 10.9万/坪 (0年/66.6坪) | 95.2万/坪 (4.0年/109坪) | 47.4万/坪 (18.4年/60.5坪) |
貴生川駅 | 64.2万/坪 (20.8年/80.4坪) | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) | 72.8万/坪 (28.0年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷野駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +1051.6 %)
長谷野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1051.6%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 30.8年から +51.2 %増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 298.0 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 154.3 坪から -86.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.0 分 → 2021年 30.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 46.5 年、+51.2 %と大きく増加)
朝日大塚駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +226.8 %)
朝日大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +226.8%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.4年から -73.0 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 125.8 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.0 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 8.8 年、-73.0 %と大きく減少)
水口城南駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)
水口城南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.5%( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 108.9 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
桜川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.0%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.9年から +32.4 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 148.2 坪から -52.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 45.0 分 → 2021年 40.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.9 年 → 2021年 31.6 年、+32.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示