近江鉄道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.6%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2019年)に比べて +56.8%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 23.7年から -8.9 %減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 103.7 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 57.2 坪から +19.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。朝日大塚駅貴生川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +600.0 %、坪単価は 38.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(米原駅五箇荘駅)は +353.6 %(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅豊郷駅)は -88.2 %(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 8.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 % → 2020年 40.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +66.2%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -93.7%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

近江鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近江鉄道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅38.6万/坪
(22.0年/43.9坪)
5.5万/坪
(0年/49.9坪)
-
鳥居本駅---
彦根駅33.1万/坪
(34.4年/74.3坪)
36.7万/坪
(22.0年/76.3坪)
44.5万/坪
(17.3年/74.5坪)
ひこね芹川駅16.5万/坪
(44.0年/120坪)
--
彦根口駅---
高宮駅56.7万/坪
(1.0年/45.4坪)
87.8万/坪
(0年/120坪)
43.1万/坪
(15.0年/49.9坪)
尼子駅4.0万/坪
(35.0年/160坪)
4.7万/坪
(59.0年/157坪)
-
豊郷駅5.2万/坪
(41.0年/60.5坪)
29.9万/坪
(7.0年/206坪)
39.7万/坪
(1.0年/83.2坪)
愛知川駅47.8万/坪
(18.5年/114坪)
-40.0万/坪
(18.7年/73.1坪)
五箇荘駅71.5万/坪
(0.5年/48.4坪)
34.5万/坪
(0年/178坪)
81.9万/坪
(47.0年/56.0坪)
河辺の森駅4.9万/坪
(32.0年/272坪)
14.9万/坪
(0年/39.3坪)
10.5万/坪
(0年/84.7坪)
八日市駅31.1万/坪
(26.9年/105坪)
41.3万/坪
(25.3年/103坪)
74.1万/坪
(10.9年/79.1坪)
長谷野駅--51.0万/坪
(11.0年/60.5坪)
大学前駅--16.5万/坪
(37.0年/63.5坪)
京セラ前駅--
桜川駅-23.5万/坪
(0年/78.7坪)
46.5万/坪
(0年/155坪)
朝日大塚駅21.0万/坪
(23.6年/110坪)
15.1万/坪
(35.0年/74.9坪)
4.1万/坪
(0年/96.8坪)
朝日野駅55.1万/坪
(0年/81.7坪)
-59.2万/坪
(1.0年/49.9坪)
日野駅1.8万/坪
(47.0年/166坪)
29.0万/坪
(27.0年/186坪)
24.8万/坪
(22.0年/78.7坪)
水口松尾駅46.0万/坪
(14.0年/60.5坪)
-35.3万/坪
(35.7年/64.5坪)
水口駅55.4万/坪
(18.3年/111坪)
82.8万/坪
(17.0年/90.0坪)
64.4万/坪
(22.7年/53.7坪)
水口石橋駅95.5万/坪
(0年/56.0坪)
--
水口城南駅95.2万/坪
(4.0年/109坪)
-66.7万/坪
(28.5年/231坪)
貴生川駅85.8万/坪
(14.0年/102坪)
51.6万/坪
(33.0年/72.1坪)
60.8万/坪
(12.0年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

米原駅38.6 万/坪(昨年同期比 +600.0 %)

米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +600.0%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)

五箇荘駅71.5 万/坪(昨年同期比 +107.3 %)

五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +107.3%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 178.5 坪から -72.9 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.2 坪から +46.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 29.0 分、-35.6 %と大きく減少)

日野駅1.8 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)

日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -93.7%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.0年(昨年 27.0年から +74.1 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 186.0 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 115.7 坪から +75.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.0 年 → 2020年 47.0 年、+74.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.0 分 → 2020年 45.0 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

豊郷駅5.2 万/坪(昨年同期比 -82.6 %)

豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -82.6%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 7.0年から +485.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 205.7 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 41.0 年、+485.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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