中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.7%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.0年から +14.3 %増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 87.1 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 45.7 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、日野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +520.1 %、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知川駅、日野駅)は +306.5 %(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅、水口松尾駅)は -49.3 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 27.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 24.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.0 年 → 2019年 24.0 年、+14.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 % → 2019年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口城南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.8%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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米原駅 | - | 5.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 4.0万/坪 (51.5年/42.4坪) |
鳥居本駅 | - | - | 115万/坪 (0.5年/60.5坪) |
彦根駅 | 47.8万/坪 (25.6年/90.4坪) | 34.5万/坪 (32.5年/76.7坪) | 63.4万/坪 (15.0年/88.8坪) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | - | - | - |
高宮駅 | - | 79.9万/坪 (0.00年/52.9坪) | 57.9万/坪 (0.5年/48.4坪) |
尼子駅 | - | - | - |
豊郷駅 | 66.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 15.1万/坪 (30.0年/65.0坪) |
愛知川駅 | 68.5万/坪 (9.5年/85.7坪) | 11.0万/坪 (30.3年/110坪) | 31.3万/坪 (12.0年/51.4坪) |
五箇荘駅 | - | 49.1万/坪 (19.5年/83.4坪) | 31.2万/坪 (11.5年/103坪) |
河辺の森駅 | - | 95.4万/坪 (0.00年/81.7坪) | - |
八日市駅 | 42.0万/坪 (23.8年/83.4坪) | 47.1万/坪 (21.3年/98.6坪) | 40.8万/坪 (5.8年/84.4坪) |
長谷野駅 | - | - | - |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 17.4万/坪 (0年/72.6坪) | 45.6万/坪 (17.5年/104坪) | 39.3万/坪 (21.2年/65.5坪) |
朝日大塚駅 | 7.5万/坪 (52.5年/153坪) | - | - |
朝日野駅 | - | 9.9万/坪 (42.5年/60.5坪) | - |
日野駅 | 59.3万/坪 (10.8年/186坪) | 30.7万/坪 (10.5年/145坪) | 30.3万/坪 (18.5年/109坪) |
水口松尾駅 | 37.0万/坪 (34.0年/67.6坪) | 58.5万/坪 (-0.50年/90.8坪) | 38.3万/坪 (19.5年/60.5坪) |
水口駅 | 52.9万/坪 (26.5年/73.1坪) | 79.3万/坪 (0.5年/43.9坪) | 50.2万/坪 (0年/142坪) |
水口石橋駅 | - | - | - |
水口城南駅 | 77.6万/坪 (1.5年/48.4坪) | 88.2万/坪 (11.5年/69.6坪) | - |
貴生川駅 | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) | - | 63.5万/坪 (13.3年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知川駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +520.1 %)
愛知川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +520.1%( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 30.3年から -68.6 %減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 109.9 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 62.4 坪から -47.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 9.5 年、-68.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.3 分 → 2019年 15.8 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
日野駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +93.0 %)
日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +93.0%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.5年から +3.2 %増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 145.2 坪から +28.1 %増)。平均建物面積は 93.3 坪 (昨年 42.4 坪から +120.2 %増)。
桜川駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.8%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 104.4 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 43.9 坪から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
水口松尾駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
水口松尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 -0.5年から -6961.6 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 90.8 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 34.0 年、-6961.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 24.7 分、-17.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示