【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -19.6%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.1年から +24.3 %増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 84.7 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 48.8 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河辺の森駅、水口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝日大塚駅で昨年に比べ +266.1 %、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝日大塚駅、高宮駅)は +184.9 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五箇荘駅、桜川駅)は -53.7 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 23.7 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.3 分 → 2019年 25.8 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.7%( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河辺の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.4%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 5.5万/坪 (0年/49.9坪) | - | 62.4万/坪 (17.0年/48.4坪) |
鳥居本駅 | - | - | - |
彦根駅 | 36.7万/坪 (22.0年/76.3坪) | 44.5万/坪 (17.3年/74.5坪) | 28.3万/坪 (18.2年/68.1坪) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | - | - | - |
高宮駅 | 87.8万/坪 (0年/120坪) | 43.1万/坪 (15.0年/49.9坪) | 13.9万/坪 (29.0年/215坪) |
尼子駅 | 4.7万/坪 (59.0年/157坪) | - | - |
豊郷駅 | 29.9万/坪 (7.0年/206坪) | 39.7万/坪 (1.0年/83.2坪) | 52.9万/坪 (5.0年/303坪) |
愛知川駅 | - | 40.0万/坪 (18.7年/73.1坪) | - |
五箇荘駅 | 34.5万/坪 (0年/178坪) | 81.9万/坪 (47.0年/56.0坪) | - |
河辺の森駅 | 14.9万/坪 (0年/39.3坪) | 10.5万/坪 (0年/84.7坪) | - |
八日市駅 | 41.3万/坪 (25.3年/103坪) | 74.1万/坪 (10.9年/79.1坪) | 26.7万/坪 (34.8年/119坪) |
長谷野駅 | - | 51.0万/坪 (11.0年/60.5坪) | - |
大学前駅 | - | 16.5万/坪 (37.0年/63.5坪) | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 23.5万/坪 (0年/78.7坪) | 46.5万/坪 (0年/155坪) | 41.3万/坪 (11.0年/59.0坪) |
朝日大塚駅 | 15.1万/坪 (35.0年/74.9坪) | 4.1万/坪 (0年/96.8坪) | 5.2万/坪 (44.0年/81.7坪) |
朝日野駅 | - | 59.2万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
日野駅 | 29.0万/坪 (27.0年/186坪) | 24.8万/坪 (22.0年/78.7坪) | 9.9万/坪 (0年/96.0坪) |
水口松尾駅 | - | 35.3万/坪 (35.7年/64.5坪) | - |
水口駅 | 82.8万/坪 (17.0年/90.0坪) | 64.4万/坪 (22.7年/53.7坪) | 61.4万/坪 (7.7年/114坪) |
水口石橋駅 | - | - | 106万/坪 (1.0年/56.0坪) |
水口城南駅 | - | 66.7万/坪 (28.5年/231坪) | 17.0万/坪 (36.0年/266坪) |
貴生川駅 | 51.6万/坪 (33.0年/72.1坪) | 60.8万/坪 (12.0年/56.0坪) | 22.5万/坪 (29.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝日大塚駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +266.1 %)
朝日大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +266.1%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 96.8 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
高宮駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +103.7 %)
高宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.7%( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 15.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 49.9 坪から +140.2 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 34.8 坪から +213.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
五箇荘駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 56.0 坪から +218.9 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 145.2 坪から -85.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 45.0 分、+252.9 %と大きく増加)
桜川駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.5%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 155.3 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 42.4 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 30.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示