近江鉄道八日市線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(1年前(2020年)に比べて +2.8%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 21.9年から -1.4 %減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 101.2 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 56.4 坪から -6.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +9.4 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(八日市駅太郎坊宮前駅)は +3.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅市辺駅)は -87.7 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 % → 2021年 22.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 % → 2021年 27.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 0.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.2%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近江鉄道八日市線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近江鉄道八日市線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八日市駅43.9万/坪
(22.2年/98.7坪)
40.2万/坪
(24.0年/115坪)
41.1万/坪
(24.3年/87.9坪)
新八日市駅54.3万/坪
(13.8年/49.2坪)
58.6万/坪
(0.8年/95.3坪)
86.8万/坪
(0.17年/57.5坪)
太郎坊宮前駅60.2万/坪
(21.4年/52.4坪)
61.6万/坪
(35.4年/78.0坪)
23.6万/坪
(0年/60.5坪)
市辺駅2.6万/坪
(0年/112坪)
17.4万/坪
(33.5年/133坪)
12.6万/坪
(46.8年/98.3坪)
平田駅2.4万/坪
(45.3年/66.6坪)
24.9万/坪
(26.9年/86.2坪)
19.8万/坪
(28.9年/104坪)
武佐駅46.1万/坪
(24.3年/52.9坪)
99.2万/坪
(37.3年/221坪)
-
近江八幡駅59.7万/坪
(21.0年/71.4坪)
69.0万/坪
(19.7年/91.4坪)
52.6万/坪
(23.6年/87.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八日市駅43.9 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)

八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて -15.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 24.0年から -7.6 %減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 114.8 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 67.7 坪から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 19.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 23.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 23.1 %)

太郎坊宮前駅60.2 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)

太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 35.4年から -39.5 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 78.0 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 50.4 坪から -39.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 35.4 年 → 2021年 21.4 年、-39.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 14.0 分、+84.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

平田駅2.4 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)

平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -90.2%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 26.9年から +68.4 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.2 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 26.5 坪から +54.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 45.3 年、+68.4 %と大きく増加)

市辺駅2.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.2%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 133.1 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 28.7 坪から +184.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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