中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +56.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.9年から -1.7 %減)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 113.4 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 81.9 坪から -25.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新八日市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +9.3 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八日市駅)は +9.3 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -35.2 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 26.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.1%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 23.8万/坪 (31.8年/106坪) | 36.7万/坪 (33.3年/101坪) | 43.4万/坪 (19.9年/72.7坪) |
新八日市駅 | 69.1万/坪 (0.8年/66.6坪) | 63.2万/坪 (21.8年/69.6坪) | 41.2万/坪 (21.8年/575坪) |
太郎坊宮前駅 | - | - | - |
市辺駅 | 12.6万/坪 (46.8年/43.9坪) | 18.6万/坪 (0年/303坪) | - |
平田駅 | 6.6万/坪 (34.8年/63.5坪) | - | - |
武佐駅 | - | - | - |
近江八幡駅 | 57.1万/坪 (22.5年/93.2坪) | 64.9万/坪 (18.6年/107坪) | 34.8万/坪 (25.0年/87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 21.8年から -96.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.8 年 → 2019年 0.8 年、-96.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
八日市駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.2%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 101.3 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 124.0 坪から -43.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.2 分 → 2019年 43.6 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示