【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.3年から +9.2 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 91.9 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 48.6 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新八日市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +14.8 %、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八日市駅)は +14.8 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -12.6 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.9%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 42.0万/坪 (23.8年/83.4坪) | 47.1万/坪 (21.3年/98.6坪) | 40.8万/坪 (5.8年/84.4坪) |
新八日市駅 | 72.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 62.8万/坪 (0.5年/54.5坪) | 46.9万/坪 (36.5年/82.4坪) |
太郎坊宮前駅 | - | - | - |
市辺駅 | - | - | - |
平田駅 | - | - | - |
武佐駅 | - | - | - |
近江八幡駅 | 49.9万/坪 (21.2年/100坪) | 57.1万/坪 (19.9年/92.1坪) | 30.6万/坪 (28.5年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.5 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
近江八幡駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.9年から +6.5 %増)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 92.1 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 45.6 坪から +48.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.9 分 → 2019年 20.8 分、-25.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示