【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.1%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.9年から -12.0 %減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 63.5 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 91.1 坪 (昨年 104.4 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅、信楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +39.8 %、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +39.8 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は +25.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.9 年 → 2021年 24.5 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 19.8 分、-30.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
信楽高原鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | - | 22.8万/坪 (36.5年/151坪) |
雲井駅 | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) | - | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) | - | - |
信楽駅 | 10.2万/坪 (-0.50年/78.7坪) | 8.2万/坪 (44.5年/45.4坪) | 9.6万/坪 (23.5年/160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.5年から +23.1 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 69.6 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 124.0 坪から -72.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 16.5 分、-41.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 24.0 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
信楽駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 44.5年から -101.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 45.4 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 45.4 坪から +566.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示