【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.1年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 103.5 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 41.3 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +20.0 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -80.2 ％(坪単価 -141.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 29.5 分、+87.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.2％( -141.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 82.6万/坪 (1.3年/34.8坪) | 68.9万/坪 (6.9年/99.5坪) | 139万/坪 (6.3年/52.2坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | 16.1万/坪 (46.3年/151坪) | - |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | 7.2万/坪 (46.3年/75.6坪) | 18.7万/坪 (40.3年/54.5坪) |
| 信楽駅 | 35.0万/坪 (26.3年/153坪) | 14.4万/坪 (49.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 6.9年から -81.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 99.5 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.6 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.9 年 → 2021年 1.3 年、-81.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 15.0 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
信楽駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.2％( -141.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.3年から +262.0 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 22.7 坪から +142.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 26.3 年、+262.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 34.3 分、+281.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示