【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.2年から +18.7 %増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 202.1 坪から -44.5 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 71.2 坪から -37.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅、信楽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +33.4 %、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +33.4 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紫香楽宮跡駅)は -14.9 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.2 年 → 2019年 30.0 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
信楽高原鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 72.8万/坪 (28.0年/111坪) | 54.6万/坪 (14.2年/130坪) | 44.1万/坪 (23.5年/107坪) |
紫香楽宮跡駅 | 22.8万/坪 (36.5年/151坪) | 26.8万/坪 (27.9年/60.5坪) | - |
雲井駅 | - | - | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | 18.7万/坪 (40.3年/54.5坪) | - | - |
信楽駅 | 15.7万/坪 (29.3年/116坪) | 12.8万/坪 (43.2年/359坪) | 11.0万/坪 (34.5年/252坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 14.2年から +97.0 %増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 130.3 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 73.7 坪から -32.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 12.2 分、-27.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.2 年 → 2019年 28.0 年、+97.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
紫香楽宮跡駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
紫香楽宮跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.9%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 27.9年から +31.0 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 60.5 坪から +150.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.9 年 → 2019年 36.5 年、+31.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 11.0 分、+144.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示