【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.2%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.9年から +59.7 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 215.2 坪から -71.2 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 71.3 坪から -51.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。貴生川駅、信楽駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは信楽駅で昨年に比べ -14.6 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は -10.7 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -14.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 25.4 年、+59.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 42.7 分、+81.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
信楽高原鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 57.5万/坪 (21.8年/63.5坪) | 64.4万/坪 (8.0年/138坪) | 17.4万/坪 (29.8年/52.9坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | 31.6万/坪 (18.8年/75.6坪) | - |
雲井駅 | - | - | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | - | - | - |
信楽駅 | 14.8万/坪 (27.3年/61.3坪) | 17.3万/坪 (44.8年/439坪) | 7.4万/坪 (43.8年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 8.0年から +171.8 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 138.4 坪から -54.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 76.4 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 8.0 分、-34.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.0 年 → 2019年 21.8 年、+171.8 %と大きく増加)
信楽駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.8年から -39.1 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 438.6 坪から -86.0 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 56.0 坪から -39.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 27.3 年、-39.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 54.0 分 → 2019年 60.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示