【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.5%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.7年から +13.9 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 154.8 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 53.9 坪から -30.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ -15.2 %、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(信楽駅)は +200.1 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -15.2 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.7 年 → 2019年 31.5 年、+13.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.3 分 → 2019年 23.8 分、+78.5 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.1%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
信楽高原鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 51.6万/坪 (33.0年/72.1坪) | 60.8万/坪 (12.0年/56.0坪) | 22.5万/坪 (29.0年/75.6坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | 22.0万/坪 (37.0年/45.4坪) | - |
雲井駅 | - | - | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | - | - | - |
信楽駅 | 23.5万/坪 (30.0年/83.2坪) | 7.8万/坪 (34.0年/363坪) | 20.4万/坪 (34.5年/234坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信楽駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +200.1 %)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.1%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.0年から -11.8 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 363.0 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 115.0 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.0 年 → 2019年 30.0 年、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 36.5 分、+21.7 %と大きく増加)
貴生川駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 12.0年から +175.0 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 56.0 坪から +28.8 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.8 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 33.0 年、+175.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.3 分、+70.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示