【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.2年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 65.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 61.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。壺川駅、儀保駅、浦添前田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦添前田駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦添前田駅、壺川駅)は +47.1 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、古島駅)は -59.3 ％(坪単価 -81.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 11.3 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 23.8 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦添前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.9％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.7％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 177万/坪 (0年/40.8坪) | - | 61.9万/坪 (48.0年/49.9坪) |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | 80.4万/坪 (24.0年/188坪) | - | 102万/坪 (50.0年/48.4坪) |
| 壺川駅 | 103万/坪 (43.0年/46.9坪) | 78.4万/坪 (39.0年/63.5坪) | 62.0万/坪 (22.0年/363坪) |
| 旭橋駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 25.1万/坪 (59.0年/15.1坪) | 153万/坪 (50.0年/49.9坪) | 139万/坪 (13.0年/33.3坪) |
| 美栄橋駅 | 117万/坪 (49.0年/72.6坪) | 158万/坪 (32.4年/58.0坪) | 77.0万/坪 (23.5年/53.7坪) |
| 牧志駅 | - | 80.8万/坪 (43.0年/21.2坪) | 48.2万/坪 (26.0年/36.3坪) |
| 安里駅 | 87.7万/坪 (16.8年/62.4坪) | 105万/坪 (29.5年/52.9坪) | 92.7万/坪 (36.6年/59.6坪) |
| おもろまち駅 | - | 195万/坪 (6.0年/84.7坪) | 120万/坪 (15.0年/42.4坪) |
| 古島駅 | 64.8万/坪 (24.0年/46.9坪) | 99.7万/坪 (0年/272坪) | 561万/坪 (45.0年/363坪) |
| 市立病院前駅 | - | 129万/坪 (10.5年/37.8坪) | - |
| 儀保駅 | 90.2万/坪 (36.5年/44.6坪) | 73.5万/坪 (20.0年/127坪) | 110万/坪 (40.0年/42.4坪) |
| 首里駅 | - | 140万/坪 (0.5年/39.7坪) | 76.9万/坪 (43.0年/194坪) |
| 石嶺駅 | 73.0万/坪 (46.0年/81.7坪) | - | - |
| 経塚駅 | 162万/坪 (14.3年/65.5坪) | - | - |
| 浦添前田駅 | 146万/坪 (1.0年/39.3坪) | 89.7万/坪 (44.0年/69.6坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 140万/坪 (0年/28.7坪) | 164万/坪 (0年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦添前田駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
浦添前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.9％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 44.0年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 1.0 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
壺川駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
壺川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 39.0年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 6.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.0 年 → 2021年 43.0 年、+10.3 ％と増加)
県庁前駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.7％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 50.0年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 49.9 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 50.0 年 → 2021年 59.0 年、+18.0 ％と増加)
古島駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 272.3 坪から -82.8 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 190.6 坪から -58.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示