【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.6%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 16.6年から +99.3 %増)。平均土地面積は 219.9 坪 (昨年 134.6 坪から +63.4 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 43.5 坪から +52.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -47.7 %(坪単価 -29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -86.1 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.9 分 → 2019年 35.5 分、-11.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 33.1 年、+99.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.7%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR烏山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 32.0万/坪 (25.4年/168坪) | 61.2万/坪 (13.8年/87.6坪) | 57.7万/坪 (12.8年/118坪) |
下野花岡駅 | 17.2万/坪 (48.8年/333坪) | - | - |
仁井田駅 | 5.4万/坪 (47.8年/575坪) | - | - |
鴻野山駅 | - | - | 34.6万/坪 (22.8年/87.7坪) |
大金駅 | 31.5万/坪 (29.8年/278坪) | - | - |
小塙駅 | 22.5万/坪 (30.8年/136坪) | - | - |
滝駅 | - | - | 23.3万/坪 (22.8年/194坪) |
烏山駅 | 1.1万/坪 (46.8年/28.7坪) | 7.6万/坪 (47.8年/393坪) | 4.1万/坪 (36.8年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.7%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 13.8年から +84.3 %増)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 87.6 坪から +92.3 %増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 44.6 坪から +74.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 19.8 分、-29.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 25.4 年、+84.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 60.0 %)
烏山駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -86.1%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 47.8年から -2.1 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 393.3 坪から -92.7 %減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 31.8 坪から +319.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.0 分 → 2019年 66.5 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示