【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.8%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.6年から -14.1 %減)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 139.4 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 43.0 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは烏山駅で昨年に比べ -55.0 %、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -16.5 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -55.0 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.6 年 → 2019年 15.9 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 48.0 分 → 2019年 41.2 分、-14.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR烏山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 58.6万/坪 (7.6年/57.0坪) | 70.3万/坪 (13.5年/97.6坪) | 94.1万/坪 (5.8年/64.1坪) |
下野花岡駅 | - | - | - |
仁井田駅 | 11.3万/坪 (30.3年/333坪) | - | - |
鴻野山駅 | - | - | - |
大金駅 | - | 16.7万/坪 (28.3年/424坪) | - |
小塙駅 | - | - | - |
滝駅 | 5.3万/坪 (23.3年/75.6坪) | - | - |
烏山駅 | 9.7万/坪 (19.3年/43.9坪) | 21.7万/坪 (27.5年/166坪) | 29.9万/坪 (16.3年/72.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 13.5年から -43.7 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 97.6 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 47.7 坪から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.5 年 → 2019年 7.6 年、-43.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.6 分 → 2019年 10.0 分、-59.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
烏山駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.5年から -30.0 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 166.4 坪から -73.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.2 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 19.3 年、-30.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示