中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -4.7%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.4年から -3.4 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 67.6 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 35.1 坪から +68.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -7.2 %、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -7.2 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -7.2 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.6 分 → 2021年 33.3 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 59.3万/坪 (17.4年/93.3坪) | 63.9万/坪 (18.4年/67.6坪) | 59.4万/坪 (13.8年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.4年から -5.6 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 67.6 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 35.1 坪から +69.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.6 分 → 2021年 32.6 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 % → 2021年 34.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示