【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 166 件(1年前(2018年)に比べて +0.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.8年から -6.3 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 79.3 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 43.3 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(小山駅)は +3.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +3.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 % → 2019年 49.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 25.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2018年)に比べて +2.5%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2018年)に比べて +2.5%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
JR水戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 65.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 63.3万/坪 (13.5年/77.7坪) | 64.8万/坪 (12.7年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(1年前(2018年)に比べて +2.5%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.5年から -5.2 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.7 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 43.7 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.3 % → 2019年 50.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 2.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示