JR東北本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 244 件(1年前(2020年)に比べて +10.9%( +24件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 26.0年から -3.8 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 167.8 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.1 坪から +5.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高久駅豊原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +63.7 %、坪単価は 28.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(豊原駅)は +63.7 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は +8.2 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 % → 2021年 57.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 1.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 12.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東北本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
黒磯駅33.6万/坪
(25.2年/155坪)
31.0万/坪
(25.7年/165坪)
33.5万/坪
(21.7年/161坪)
高久駅36.8万/坪
(23.1年/189坪)
30.1万/坪
(39.2年/254坪)
25.4万/坪
(25.2年/160坪)
黒田原駅23.4万/坪
(25.5年/148坪)
21.0万/坪
(22.8年/170坪)
30.0万/坪
(23.9年/227坪)
豊原駅28.9万/坪
(20.7年/98.6坪)
17.7万/坪
(16.6年/127坪)
22.7万/坪
(26.3年/175坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豊原駅28.9 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)

豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 16.6年から +24.3 %増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 127.1 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 25.7 坪から -20.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 20.7 年、+24.3 %と大きく増加)

黒磯駅33.6 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)

黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2020年)に比べて +4.0%( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 25.7年から -1.8 %減)。平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 164.6 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 34.8 坪から +7.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.3 % → 2021年 55.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 11.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 % → 2021年 14.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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