【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.1%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +31.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.4年から -4.0 %減)。平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 162.5 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.2 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒磯駅、黒田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒田原駅)は +78.8 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -63.0 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.9 % → 2019年 53.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 37.3万/坪 (20.4年/174坪) | 27.0万/坪 (20.5年/140坪) | 36.0万/坪 (22.2年/166坪) |
高久駅 | 14.2万/坪 (25.0年/99.8坪) | 38.3万/坪 (27.0年/218坪) | 22.8万/坪 (12.0年/262坪) |
黒田原駅 | 40.9万/坪 (20.0年/225坪) | 22.9万/坪 (26.3年/324坪) | 17.8万/坪 (22.0年/80.2坪) |
豊原駅 | - | 25.4万/坪 (14.0年/99.8坪) | 14.3万/坪 (18.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.8%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.3年から -23.8 %減)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 323.7 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 20.0 年、-23.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
高久駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.0年から -7.4 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 217.8 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 14.0 分、-51.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示