【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 310 件(1年前(2020年)に比べて +21.6%( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.6年から +14.9 %増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 89.5 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 45.2 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今市駅で昨年に比べ +67.2 %、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今市駅、鹿沼駅)は +36.3 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、鶴田駅)は -18.6 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 13.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 19.0 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 % → 2021年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 207 件(1年前(2020年)に比べて +15.6%( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 71.3万/坪 (18.5年/88.0坪) | 75.2万/坪 (15.8年/88.4坪) | 68.2万/坪 (17.5年/94.8坪) |
鶴田駅 | 70.5万/坪 (13.4年/83.4坪) | 86.5万/坪 (8.5年/82.5坪) | 60.9万/坪 (11.5年/95.7坪) |
鹿沼駅 | 49.6万/坪 (18.2年/89.0坪) | 47.1万/坪 (17.0年/89.8坪) | 48.7万/坪 (16.0年/86.3坪) |
文挟駅 | 6.7万/坪 (49.5年/98.3坪) | 8.3万/坪 (30.4年/186坪) | 24.2万/坪 (31.8年/96.8坪) |
下野大沢駅 | 27.9万/坪 (30.7年/93.2坪) | 27.9万/坪 (26.7年/66.6坪) | 29.8万/坪 (22.4年/94.5坪) |
今市駅 | 24.3万/坪 (29.8年/153坪) | 14.5万/坪 (36.3年/138坪) | 46.9万/坪 (14.9年/55.5坪) |
日光駅 | - | 7.4万/坪 (50.3年/28.7坪) | 13.2万/坪 (38.9年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今市駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)
今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.2%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.3年から -17.9 %減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 138.0 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 32.1 坪から +141.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.3 年 → 2021年 29.8 年、-17.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.2 分 → 2021年 16.8 分、-69.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
鹿沼駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +29.8%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.0年から +7.1 %増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 89.8 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 46.0 坪から +10.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.9 分 → 2021年 30.8 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 % → 2021年 38.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 % → 2021年 36.0 %)
文挟駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 30.4年から +62.9 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 185.5 坪から -47.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.3 分 → 2021年 18.0 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.4 年 → 2021年 49.5 年、+62.9 %と大きく増加)
鶴田駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +53.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 8.5年から +58.1 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 82.5 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 35.3 坪から +55.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 13.4 年、+58.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 45.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示