JR宇都宮線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 297 件(1年前(2020年)に比べて -5.4%( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 20.3年から +0.7 %増)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 105.9 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 38.3 坪から +17.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。小金井駅氏家駅片岡駅矢板駅西那須野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片岡駅で昨年に比べ +79.0 %、坪単価は 70.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(片岡駅氏家駅)は +64.5 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那須塩原駅間々田駅)は -42.9 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 11.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.2 % → 2021年 43.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 21.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった氏家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.9%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR宇都宮線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野木駅59.0万/坪
(8.6年/61.9坪)
53.8万/坪
(10.9年/58.7坪)
52.0万/坪
(7.5年/56.5坪)
間々田駅45.5万/坪
(17.0年/77.1坪)
63.3万/坪
(10.9年/69.2坪)
72.4万/坪
(14.9年/73.2坪)
小山駅59.3万/坪
(17.4年/93.3坪)
63.9万/坪
(18.4年/67.6坪)
59.4万/坪
(13.8年/67.3坪)
小金井駅67.9万/坪
(16.8年/120坪)
48.0万/坪
(21.4年/72.1坪)
63.4万/坪
(14.4年/89.9坪)
自治医大駅58.5万/坪
(28.8年/63.5坪)
57.0万/坪
(23.5年/68.1坪)
80.3万/坪
(14.8年/65.0坪)
石橋駅69.9万/坪
(6.1年/86.0坪)
61.1万/坪
(9.8年/81.2坪)
72.1万/坪
(6.5年/78.4坪)
雀宮駅52.5万/坪
(21.1年/122坪)
67.9万/坪
(13.6年/93.7坪)
46.5万/坪
(30.8年/91.1坪)
宇都宮駅65.7万/坪
(21.4年/101坪)
71.4万/坪
(20.7年/98.1坪)
65.6万/坪
(16.4年/85.2坪)
岡本駅56.8万/坪
(20.8年/99.5坪)
54.3万/坪
(20.6年/58.5坪)
66.2万/坪
(10.6年/124坪)
宝積寺駅64.9万/坪
(12.9年/81.8坪)
71.3万/坪
(0.09年/98.6坪)
32.0万/坪
(25.4年/168坪)
氏家駅83.5万/坪
(24.2年/99.2坪)
55.7万/坪
(22.1年/113坪)
47.5万/坪
(19.5年/198坪)
蒲須坂駅---
片岡駅70.0万/坪
(0.8年/75.6坪)
39.1万/坪
(18.6年/115坪)
19.1万/坪
(30.8年/96.8坪)
矢板駅44.2万/坪
(23.2年/79.7坪)
33.9万/坪
(26.4年/70.4坪)
34.3万/坪
(18.9年/96.4坪)
野崎駅32.6万/坪
(20.5年/266坪)
30.1万/坪
(28.1年/154坪)
17.1万/坪
(37.5年/178坪)
西那須野駅55.8万/坪
(19.9年/128坪)
44.2万/坪
(20.9年/91.9坪)
51.2万/坪
(20.5年/99.6坪)
那須塩原駅30.9万/坪
(23.1年/197坪)
73.0万/坪
(18.0年/170坪)
49.3万/坪
(11.3年/102坪)
黒磯駅32.8万/坪
(27.2年/144坪)
30.7万/坪
(27.0年/167坪)
35.3万/坪
(20.4年/140坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

片岡駅70.0 万/坪(昨年同期比 +79.0 %)

片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.0%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 18.6年から -95.9 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 115.0 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.4 坪から -33.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.6 年 → 2021年 0.8 年、-95.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.4 分 → 2021年 16.0 分、-60.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)

氏家駅83.5 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)

氏家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.9%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 22.1年から +9.2 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 112.5 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.1 坪から -12.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.5 分 → 2021年 66.4 分、+64.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)

那須塩原駅30.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)

那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 18.0年から +28.7 %増)。平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 170.1 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 31.1 坪から +27.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 23.1 年、+28.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.4 分 → 2021年 54.4 分、+49.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)

間々田駅45.5 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)

間々田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.1%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 10.9年から +56.7 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 69.2 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 33.0 坪から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 17.0 年、+56.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.6 分 → 2021年 26.5 分、+28.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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