JR両毛線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.6%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 18.3年から -19.0 %減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 77.8 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 41.0 坪から +10.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栃木駅思川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +159.1 %、坪単価は 85.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅佐野駅)は +141.5 %(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山前駅小俣駅)は -52.1 %(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 18.3 年 → 2021年 14.8 年、-19.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 45.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 11.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 25.4 分 → 2021年 28.6 分、+12.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 27.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +159.1%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった足利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.5%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR両毛線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR両毛線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小俣駅40.1万/坪
(15.0年/63.5坪)
81.5万/坪
(0.5年/69.6坪)
11.9万/坪
(50.5年/118坪)
山前駅32.8万/坪
(28.9年/166坪)
70.2万/坪
(0.5年/84.7坪)
18.1万/坪
(44.0年/120坪)
足利駅32.4万/坪
(26.1年/121坪)
49.4万/坪
(15.4年/97.6坪)
31.2万/坪
(20.1年/54.8坪)
あしかがフラワーパーク駅85.6万/坪
(0.00年/83.2坪)
33.1万/坪
(17.5年/96.8坪)
-
富田駅-5.0万/坪
(55.5年/245坪)
-
佐野駅49.9万/坪
(27.5年/125坪)
22.3万/坪
(36.3年/69.9坪)
52.5万/坪
(6.8年/57.5坪)
岩舟駅4.1万/坪
(52.5年/45.4坪)
--
大平下駅53.3万/坪
(9.8年/97.8坪)
71.4万/坪
(1.5年/63.5坪)
-
栃木駅49.8万/坪
(10.7年/53.8坪)
37.5万/坪
(23.8年/68.3坪)
28.3万/坪
(32.0年/95.5坪)
思川駅45.2万/坪
(0.00年/62.0坪)
22.6万/坪
(43.5年/188坪)
-
小山駅76.6万/坪
(10.0年/83.2坪)
71.1万/坪
(14.2年/70.6坪)
67.5万/坪
(11.6年/80.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

あしかがフラワーパーク駅85.6 万/坪(昨年同期比 +159.1 %)

あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +159.1%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 17.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 96.8 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

佐野駅49.9 万/坪(昨年同期比 +124.0 %)

佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.0%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 36.3年から -24.3 %減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 69.9 坪から +78.8 %増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 41.0 坪から +81.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 27.5 年、-24.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.8 分、+36.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 50.0 %)

山前駅32.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.2%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 0.5年から +5624.5 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 84.7 坪から +96.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 28.9 年、+5624.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 22.5 分、+22.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

小俣駅40.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)

小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.9%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 0.5年から +2878.3 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.0 年、+2878.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.7 分、+15.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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