中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2020年)に比べて +2.4%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.2年から -3.7 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 85.5 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.2 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足利駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +217.8 %、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、大平下駅)は +193.3 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小山駅、佐野駅)は -1.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 3.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 17.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +168.8%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +217.8%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小俣駅 | 26.5万/坪 (22.8年/76.8坪) | - | 22.8万/坪 (42.0年/182坪) |
山前駅 | 24.5万/坪 (34.3年/126坪) | 7.7万/坪 (44.3年/110坪) | 46.0万/坪 (16.0年/64.3坪) |
足利駅 | 47.4万/坪 (18.1年/88.2坪) | 38.1万/坪 (22.1年/82.6坪) | 34.6万/坪 (25.5年/138坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 44.4万/坪 (14.0年/98.8坪) | 40.2万/坪 (24.5年/68.1坪) | - |
富田駅 | - | - | - |
佐野駅 | 38.0万/坪 (22.8年/84.2坪) | 38.3万/坪 (22.1年/124坪) | 36.5万/坪 (25.0年/100坪) |
岩舟駅 | - | 2.2万/坪 (46.0年/303坪) | 38.9万/坪 (17.0年/71.1坪) |
大平下駅 | 69.1万/坪 (2.0年/69.6坪) | 25.7万/坪 (17.0年/160坪) | 75.9万/坪 (0.5年/59.0坪) |
栃木駅 | 44.7万/坪 (17.2年/87.1坪) | 41.5万/坪 (11.0年/83.4坪) | 46.1万/坪 (9.5年/80.5坪) |
思川駅 | 37.5万/坪 (22.0年/101坪) | - | 15.0万/坪 (43.0年/198坪) |
小山駅 | 64.8万/坪 (12.0年/79.3坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +217.8 %)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +217.8%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 44.3年から -22.6 %減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 109.7 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 38.2 坪から +54.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 34.3 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
大平下駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +168.8 %)
大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +168.8%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 17.0年から -88.2 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 160.3 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 2.0 年、-88.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
小山駅 64.8 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -9.8%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 10.7年から +12.6 %増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 68.8 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 44.7 坪から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 15.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.7 年 → 2021年 12.0 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.2 分 → 2021年 37.1 分、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 % → 2021年 59.4 %)
佐野駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -0.8 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.1年から +3.2 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 123.6 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 39.5 坪から +44.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.4 分 → 2021年 17.5 分、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示