JR両毛線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.7%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2019年)に比べて +27.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 18.0年から +1.6 %増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 84.6 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 43.0 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足利駅栃木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +583.1 %、坪単価は 81.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(小俣駅山前駅)は +435.1 %(坪単価 +60.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅小山駅)は -26.1 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 31.6 分 → 2020年 25.4 分、-19.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 4.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.7 % → 2020年 37.5 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 2.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +583.1%( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -57.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR両毛線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR両毛線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小俣駅81.5万/坪
(0.5年/69.6坪)
11.9万/坪
(50.5年/118坪)
25.9万/坪
(32.8年/231坪)
山前駅70.2万/坪
(0.5年/84.7坪)
18.1万/坪
(44.0年/120坪)
46.8万/坪
(22.9年/122坪)
足利駅49.4万/坪
(15.4年/97.6坪)
31.2万/坪
(20.1年/54.8坪)
47.4万/坪
(14.2年/67.2坪)
あしかがフラワーパーク駅33.1万/坪
(17.5年/96.8坪)
-55.7万/坪
(10.2年/133坪)
富田駅5.0万/坪
(55.5年/245坪)
--
佐野駅22.3万/坪
(36.3年/69.9坪)
52.5万/坪
(6.8年/57.5坪)
73.9万/坪
(16.6年/102坪)
岩舟駅--51.1万/坪
(8.2年/67.6坪)
大平下駅71.4万/坪
(1.5年/63.5坪)
-85.6万/坪
(0.00年/115坪)
栃木駅37.5万/坪
(23.8年/68.3坪)
28.3万/坪
(32.0年/95.5坪)
54.4万/坪
(17.5年/72.0坪)
思川駅22.6万/坪
(43.5年/188坪)
-2.6万/坪
(37.5年/393坪)
小山駅71.1万/坪
(14.2年/70.6坪)
67.5万/坪
(11.6年/80.8坪)
63.4万/坪
(13.4年/79.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小俣駅81.5 万/坪(昨年同期比 +583.1 %)

小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +583.1%( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 50.5年から -99.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 50.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 23.0 分、+119.0 %と大きく増加)

山前駅70.2 万/坪(昨年同期比 +287.1 %)

山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +287.1%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 44.0年から -98.9 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 119.9 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.9 坪から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)

佐野駅22.3 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)

佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -57.6%( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 6.8年から +437.9 %増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 57.5 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 83.6 坪から -51.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 18.2 分、-26.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 36.3 年、+437.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 36.4 %)

小山駅71.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)

小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.3%( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 11.6年から +22.1 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 80.8 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.0 坪から -11.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 29.5 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 4.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 24.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 14.2 年、+22.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 11.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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