【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +6.1%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.7年から -4.4 %減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 92.9 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 41.5 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小俣駅、山前駅、岩舟駅、大平下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +80.8 %、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、大平下駅)は +61.4 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、佐野駅)は -48.2 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.7 % → 2019年 12.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.8 % → 2019年 41.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.2%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 34.8万/坪 (12.3年/204坪) | 25.1万/坪 (23.3年/104坪) | 12.6万/坪 (43.8年/284坪) |
山前駅 | 33.2万/坪 (15.8年/125坪) | 18.4万/坪 (21.3年/145坪) | 43.0万/坪 (4.3年/63.0坪) |
足利駅 | 44.2万/坪 (17.3年/114坪) | 38.0万/坪 (27.8年/72.0坪) | 44.8万/坪 (19.3年/65.3坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 26.4万/坪 (36.8年/56.7坪) | 70.0万/坪 (14.6年/126坪) | - |
富田駅 | - | - | - |
佐野駅 | 47.4万/坪 (17.3年/86.9坪) | 72.0万/坪 (5.6年/63.5坪) | 32.4万/坪 (26.1年/66.9坪) |
岩舟駅 | 29.6万/坪 (23.9年/88.2坪) | 23.6万/坪 (30.1年/95.5坪) | 64.5万/坪 (0.25年/74.1坪) |
大平下駅 | 69.0万/坪 (1.3年/75.6坪) | 48.6万/坪 (12.3年/383坪) | 43.6万/坪 (16.5年/141坪) |
栃木駅 | 42.5万/坪 (24.8年/129坪) | 37.4万/坪 (24.7年/105坪) | 54.8万/坪 (11.2年/67.9坪) |
思川駅 | - | - | - |
小山駅 | 65.0万/坪 (14.5年/104坪) | 67.0万/坪 (12.5年/76.8坪) | 64.9万/坪 (11.5年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.8%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.3年から -25.9 %減)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 145.2 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 82.4 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.3 年 → 2019年 15.8 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 15.7 分、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
大平下駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 12.3年から -89.8 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 382.7 坪から -80.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 161.8 坪から -78.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.3 年 → 2019年 1.3 年、-89.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 15.0 分、+42.9 %と大きく増加)
あしかがフラワーパーク駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.2%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 14.6年から +152.0 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 126.0 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.6 年 → 2019年 36.8 年、+152.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
佐野駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.2%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 5.6年から +208.9 %増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 63.5 坪から +36.7 %増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 39.6 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.6 年 → 2019年 17.3 年、+208.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示