中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 183 件(1年前(2021年)に比べて -7.6%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.3年から +13.9 %増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 109.0 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 44.7 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。合戦場駅、家中駅、樅山駅、下小代駅、東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤岡駅で昨年に比べ +211.4 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤岡駅、東武日光駅)は +135.6 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上今市駅、静和駅)は -73.3 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.8 分 → 2022年 22.9 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 5.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.4 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 24.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.6%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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藤岡駅 | 22.6万/坪 (28.2年/128坪) | 7.3万/坪 (38.8年/102坪) | 24.1万/坪 (32.8年/154坪) |
静和駅 | 18.9万/坪 (35.0年/93.3坪) | 54.0万/坪 (26.0年/151坪) | 35.4万/坪 (18.7年/118坪) |
新大平下駅 | 31.0万/坪 (30.7年/139坪) | 50.9万/坪 (13.9年/106坪) | 42.9万/坪 (17.3年/98.6坪) |
栃木駅 | 39.8万/坪 (28.3年/125坪) | 39.8万/坪 (19.9年/73.3坪) | 41.2万/坪 (19.1年/92.3坪) |
新栃木駅 | 51.7万/坪 (13.5年/70.2坪) | 46.1万/坪 (20.3年/111坪) | 43.3万/坪 (20.7年/90.2坪) |
合戦場駅 | 57.4万/坪 (12.6年/115坪) | 43.1万/坪 (17.3年/60.9坪) | 49.8万/坪 (18.8年/67.9坪) |
家中駅 | 35.7万/坪 (28.4年/113坪) | 22.9万/坪 (28.4年/166坪) | 65.8万/坪 (23.0年/288坪) |
東武金崎駅 | 18.8万/坪 (24.1年/171坪) | 24.2万/坪 (27.4年/112坪) | 31.1万/坪 (22.8年/190坪) |
楡木駅 | 21.3万/坪 (39.6年/71.6坪) | 23.7万/坪 (43.0年/294坪) | 42.3万/坪 (16.3年/21.2坪) |
樅山駅 | 39.8万/坪 (21.8年/91.3坪) | 32.2万/坪 (30.4年/167坪) | 46.0万/坪 (24.0年/160坪) |
新鹿沼駅 | 39.9万/坪 (21.7年/87.6坪) | 57.6万/坪 (20.0年/101坪) | 35.4万/坪 (23.6年/108坪) |
北鹿沼駅 | 37.9万/坪 (13.1年/105坪) | 62.8万/坪 (0.9年/52.9坪) | 42.7万/坪 (24.0年/65.3坪) |
板荷駅 | - | 13.2万/坪 (19.0年/221坪) | - |
下小代駅 | 12.7万/坪 (23.5年/74.9坪) | 10.0万/坪 (42.3年/45.4坪) | 21.4万/坪 (26.1年/64.3坪) |
明神駅 | 7.1万/坪 (31.9年/129坪) | - | - |
下今市駅 | 29.4万/坪 (32.7年/126坪) | 49.8万/坪 (23.7年/88.4坪) | 43.0万/坪 (22.9年/74.0坪) |
上今市駅 | 9.4万/坪 (50.5年/37.4坪) | 51.0万/坪 (26.1年/86.2坪) | 53.5万/坪 (0.8年/136坪) |
東武日光駅 | 49.9万/坪 (33.5年/117坪) | 31.2万/坪 (30.9年/139坪) | 14.2万/坪 (37.9年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤岡駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +211.4 %)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +211.4%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 38.8年から -27.4 %減)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 102.4 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.1 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.8 年 → 2022年 28.2 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.4 分 → 2022年 27.2 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 44.4 %)
東武日光駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)
東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.9年から +8.6 %増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 138.6 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 49.6 坪から -46.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.6 分 → 2022年 23.9 分、-38.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
上今市駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -81.6 %)
上今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.6%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 26.1年から +93.0 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 86.2 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 27.2 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 3.2 分、-76.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 50.5 年、+93.0 %と大きく増加)
静和駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -65.0 %)
静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.0%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 26.0年から +34.6 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 150.9 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 45.2 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.6 分 → 2022年 19.3 分、-21.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 35.0 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示