東武日光線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -36.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 22.9年から -17.6 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 129.2 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 56.6 坪から -43.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅新栃木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは合戦場駅で昨年に比べ +503.2 %、坪単価は 76.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(合戦場駅新栃木駅)は +282.8 %(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静和駅東武日光駅)は -80.4 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 22.9 年 → 2022年 18.9 年、-17.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.1 分 → 2022年 20.3 分、-34.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 % → 2022年 48.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 % → 2022年 31.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +503.2%( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.2%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武日光線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武日光線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
藤岡駅11.2万/坪
(38.0年/46.9坪)
7.1万/坪
(21.0年/295坪)
26.3万/坪
(40.8年/77.1坪)
静和駅4.4万/坪
(48.0年/69.6坪)
32.0万/坪
(28.0年/204坪)
48.7万/坪
(6.0年/63.5坪)
新大平下駅28.8万/坪
(30.4年/47.9坪)
48.1万/坪
(10.0年/84.2坪)
60.0万/坪
(10.3年/124坪)
栃木駅34.5万/坪
(35.2年/75.3坪)
44.7万/坪
(17.2年/87.1坪)
41.5万/坪
(11.0年/83.4坪)
新栃木駅63.9万/坪
(5.3年/65.8坪)
39.3万/坪
(30.0年/168坪)
50.4万/坪
(11.9年/95.0坪)
合戦場駅76.4万/坪
(0.5年/74.7坪)
12.7万/坪
(38.0年/53.7坪)
52.2万/坪
(21.0年/57.5坪)
家中駅22.4万/坪
(21.0年/66.6坪)
31.0万/坪
(36.0年/151坪)
-
東武金崎駅--31.6万/坪
(24.0年/93.8坪)
楡木駅-54.4万/坪
(46.5年/575坪)
66.1万/坪
(0年/21.2坪)
樅山駅42.0万/坪
(19.3年/114坪)
41.9万/坪
(29.5年/137坪)
79.8万/坪
(24.3年/74.1坪)
新鹿沼駅59.1万/坪
(11.3年/64.3坪)
49.7万/坪
(10.5年/93.0坪)
41.0万/坪
(20.0年/64.4坪)
北鹿沼駅-52.9万/坪
(1.0年/51.4坪)
19.8万/坪
(40.0年/69.6坪)
板荷駅-13.2万/坪
(19.0年/221坪)
-
下小代駅--29.8万/坪
(29.0年/43.9坪)
明神駅---
下今市駅-12.7万/坪
(33.7年/74.9坪)
62.8万/坪
(17.6年/75.3坪)
上今市駅---
東武日光駅10.7万/坪
(36.0年/169坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

合戦場駅76.4 万/坪(昨年同期比 +503.2 %)

合戦場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +503.2%( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 38.0年から -98.7 %減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 53.7 坪から +39.2 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 28.0 坪から +12.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 38.0 年 → 2022年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 7.8 分、-54.1 %と大きく減少)

新栃木駅63.9 万/坪(昨年同期比 +62.4 %)

新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +62.4%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 30.0年から -82.2 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 167.9 坪から -60.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 50.1 坪から -44.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 5.3 年、-82.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 83.3 %)

静和駅4.4 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)

静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.2%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 28.0年から +71.4 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 204.2 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.5 坪から +27.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 4.0 分、-81.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 48.0 年、+71.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

東武日光駅10.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)

東武日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.6%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.0年(昨年 45.0年から -20.0 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 151.3 坪から -76.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 45.0 年 → 2022年 36.0 年、-20.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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