【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.1%( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 23.5年から -22.8 %減)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 94.3 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 44.9 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。栃木駅、東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鹿沼駅で昨年に比べ +456.1 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鹿沼駅、下今市駅)は +305.4 %(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤岡駅、静和駅)は -79.0 %(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 18.2 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 23.7 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 37.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +456.1%( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.3%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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藤岡駅 | 6.3万/坪 (44.5年/85.2坪) | 32.1万/坪 (28.5年/281坪) | - |
静和駅 | 10.5万/坪 (36.5年/260坪) | 47.2万/坪 (17.7年/88.0坪) | 57.5万/坪 (1.5年/60.5坪) |
新大平下駅 | 53.2万/坪 (16.5年/158坪) | 57.0万/坪 (0.5年/59.0坪) | 98.7万/坪 (0.10年/186坪) |
栃木駅 | 49.8万/坪 (10.7年/53.8坪) | 37.5万/坪 (23.8年/68.3坪) | 28.3万/坪 (32.0年/95.5坪) |
新栃木駅 | 45.8万/坪 (16.7年/79.2坪) | 48.9万/坪 (21.6年/57.8坪) | 12.4万/坪 (38.1年/66.6坪) |
合戦場駅 | 38.1万/坪 (13.5年/87.7坪) | 66.1万/坪 (0.5年/66.6坪) | 19.6万/坪 (30.9年/52.2坪) |
家中駅 | 30.5万/坪 (17.5年/63.5坪) | - | - |
東武金崎駅 | 8.5万/坪 (31.5年/69.6坪) | 30.5万/坪 (21.5年/81.7坪) | - |
楡木駅 | - | - | |
樅山駅 | - | 23.6万/坪 (26.3年/210坪) | 26.6万/坪 (22.5年/146坪) |
新鹿沼駅 | 102万/坪 (8.5年/99.3坪) | 18.4万/坪 (24.2年/114坪) | 31.3万/坪 (31.3年/102坪) |
北鹿沼駅 | - | 19.8万/坪 (39.0年/62.8坪) | - |
板荷駅 | - | - | - |
下小代駅 | - | 19.8万/坪 (23.5年/84.7坪) | 18.0万/坪 (25.8年/104坪) |
明神駅 | - | - | - |
下今市駅 | 87.2万/坪 (16.8年/112坪) | 34.2万/坪 (24.2年/55.1坪) | 1.0万/坪 (48.5年/40.8坪) |
上今市駅 | 55.1万/坪 (18.5年/99.8坪) | - | - |
東武日光駅 | 29.3万/坪 (26.0年/144坪) | 17.9万/坪 (36.5年/101坪) | 12.4万/坪 (36.7年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鹿沼駅 102.1 万/坪(昨年同期比 +456.1 %)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +456.1%( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 24.2年から -64.8 %減)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 114.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.3 坪から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 8.5 年、-64.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 14.5 分、-53.6 %と大きく減少)
下今市駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.2年から -30.7 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 55.1 坪から +103.3 %増)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 37.8 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 16.8 年、-30.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 20.5 分、+22.0 %と大きく増加)
藤岡駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.3%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 28.5年から +56.1 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 281.3 坪から -69.7 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 44.5 年、+56.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.5 分 → 2021年 52.3 分、+43.4 %と大きく増加)
静和駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.7%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 17.7年から +106.2 %増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 88.0 坪から +195.5 %増)。平均建物面積は 99.1 坪 (昨年 34.4 坪から +187.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 36.5 年、+106.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示