【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.9%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.0年から +6.6 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 125.4 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.8 坪から -22.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栃木駅、新栃木駅、下今市駅、東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは静和駅で昨年に比べ +547.4 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(静和駅、新大平下駅)は +339.0 %(坪単価 +60.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家中駅、下小代駅)は -36.4 %(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 % → 2021年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.5 分 → 2021年 24.9 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 29.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 22.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +547.4%( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 6.5万/坪 (48.8年/53.7坪) | 6.5万/坪 (52.3年/227坪) | 11.5万/坪 (41.3年/66.6坪) |
静和駅 | 107万/坪 (19.0年/57.5坪) | 16.6万/坪 (19.6年/57.0坪) | - |
新大平下駅 | 53.9万/坪 (16.9年/88.5坪) | 23.4万/坪 (23.9年/77.9坪) | 38.0万/坪 (21.2年/123坪) |
栃木駅 | 53.6万/坪 (21.0年/78.7坪) | 40.7万/坪 (18.9年/68.1坪) | 42.5万/坪 (24.8年/129坪) |
新栃木駅 | 46.0万/坪 (19.3年/101坪) | 36.5万/坪 (23.9年/113坪) | 23.3万/坪 (25.0年/51.0坪) |
合戦場駅 | - | 31.7万/坪 (27.5年/69.9坪) | 59.9万/坪 (16.6年/76.6坪) |
家中駅 | 46.0万/坪 (18.3年/78.7坪) | 103万/坪 (0.25年/575坪) | 54.1万/坪 (2.3年/63.5坪) |
東武金崎駅 | 32.1万/坪 (25.3年/154坪) | - | - |
楡木駅 | 13.8万/坪 (25.3年/191坪) | - | - |
樅山駅 | 45.0万/坪 (25.9年/75.6坪) | 20.5万/坪 (29.3年/346坪) | 14.8万/坪 (57.3年/151坪) |
新鹿沼駅 | 25.8万/坪 (36.4年/79.8坪) | 31.4万/坪 (23.3年/154坪) | 63.0万/坪 (1.3年/65.0坪) |
北鹿沼駅 | - | 52.9万/坪 (0.25年/56.0坪) | 14.0万/坪 (40.3年/224坪) |
板荷駅 | - | - | - |
下小代駅 | 10.0万/坪 (42.3年/45.4坪) | 12.2万/坪 (26.3年/78.7坪) | 2.5万/坪 (39.3年/45.4坪) |
明神駅 | - | - | - |
下今市駅 | 37.8万/坪 (24.3年/75.6坪) | 19.7万/坪 (33.3年/81.7坪) | 26.8万/坪 (29.6年/80.2坪) |
上今市駅 | - | - | - |
東武日光駅 | 20.4万/坪 (31.3年/186坪) | 14.2万/坪 (35.3年/157坪) | 11.0万/坪 (38.8年/194坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静和駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +547.4 %)
静和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +547.4%( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.6年から -3.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.0 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 39.8 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.5 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
新大平下駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +130.5 %)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.5%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 23.9年から -29.1 %減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 77.9 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.1 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 16.9 年、-29.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 12.5 分、-46.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
家中駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
家中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.2%( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7146.7 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 574.8 坪から -86.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 18.3 年、+7146.7 %と大きく増加)
下小代駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
下小代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 26.3年から +60.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 78.7 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 4.0 分、-82.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 42.3 年、+60.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示