【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -26.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.7年から -10.6 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.8 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 42.0 坪から +20.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新大平下駅、新鹿沼駅、下今市駅、東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板荷駅で昨年に比べ +172.7 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(板荷駅、新大平下駅)は +122.1 %(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樅山駅、新栃木駅)は -14.8 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.7 年 → 2019年 18.5 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.8 分 → 2019年 21.3 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 24.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 24.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.3%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | - | 17.2万/坪 (40.8年/127坪) | 20.1万/坪 (35.4年/180坪) |
静和駅 | 74.7万/坪 (-0.25年/87.7坪) | - | 39.2万/坪 (27.4年/116坪) |
新大平下駅 | 71.3万/坪 (5.5年/85.6坪) | 41.6万/坪 (14.8年/52.9坪) | 49.8万/坪 (5.8年/55.0坪) |
栃木駅 | 45.1万/坪 (15.9年/95.9坪) | 38.7万/坪 (27.9年/91.2坪) | 27.6万/坪 (31.4年/126坪) |
新栃木駅 | 57.8万/坪 (13.8年/144坪) | 57.3万/坪 (11.8年/91.0坪) | 34.1万/坪 (29.0年/147坪) |
合戦場駅 | - | 72.4万/坪 (0.8年/110坪) | 78.7万/坪 (-0.25年/78.7坪) |
家中駅 | - | 37.6万/坪 (12.3年/84.7坪) | 8.0万/坪 (30.1年/208坪) |
東武金崎駅 | 13.8万/坪 (17.8年/99.8坪) | - | 5.8万/坪 (27.8年/169坪) |
楡木駅 | - | - | - |
樅山駅 | 17.6万/坪 (38.8年/112坪) | 25.3万/坪 (22.1年/91.8坪) | 68.2万/坪 (-0.25年/213坪) |
新鹿沼駅 | 72.1万/坪 (14.8年/100坪) | 45.9万/坪 (25.4年/219坪) | 76.0万/坪 (27.8年/157坪) |
北鹿沼駅 | - | - | 76.6万/坪 (0.8年/69.6坪) |
板荷駅 | 19.8万/坪 (26.8年/56.0坪) | 7.3万/坪 (36.8年/254坪) | - |
下小代駅 | - | 2.8万/坪 (24.8年/78.7坪) | - |
明神駅 | - | - | - |
下今市駅 | 36.2万/坪 (24.3年/56.0坪) | 26.4万/坪 (26.1年/74.9坪) | 26.0万/坪 (31.0年/115坪) |
上今市駅 | - | 56.2万/坪 (0.8年/78.7坪) | 14.4万/坪 (41.8年/49.9坪) |
東武日光駅 | 24.0万/坪 (40.4年/84.7坪) | 16.6万/坪 (28.4年/145坪) | 8.7万/坪 (25.8年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板荷駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +172.7 %)
板荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +172.7%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 36.8年から -27.2 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 254.1 坪から -78.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 15.1 坪から +80.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 26.8 年、-27.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 14.0 分、-76.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
新大平下駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.5%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 14.8年から -62.9 %減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 52.9 坪から +61.6 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 29.9 坪から +53.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.8 年 → 2019年 5.5 年、-62.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.2 分 → 2019年 16.7 分、-42.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 57.1 %)
樅山駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.1年から +75.5 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 91.8 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.3 分 → 2019年 30.0 分、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 38.8 年、+75.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
新栃木駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +0.9 %)
新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 11.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 91.0 坪から +58.0 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 67.6 坪から +38.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.0 分 → 2019年 21.7 分、-19.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 11.8 年 → 2019年 13.8 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示