中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.7%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -22.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.3年から +28.1 %増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 99.6 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 44.3 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新鹿沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大平下駅で昨年に比べ +143.7 %、坪単価は 98.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大平下駅、新鹿沼駅)は +82.7 %(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下今市駅、新栃木駅)は -87.9 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 27.3 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 % → 2019年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +143.7%( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -97.2%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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藤岡駅 | - | 27.4万/坪 (31.5年/116坪) | 9.8万/坪 (35.5年/197坪) |
静和駅 | 57.5万/坪 (1.5年/60.5坪) | - | 26.4万/坪 (28.5年/142坪) |
新大平下駅 | 98.7万/坪 (0.10年/186坪) | 40.5万/坪 (19.5年/97.0坪) | 60.5万/坪 (11.0年/69.6坪) |
栃木駅 | 28.3万/坪 (32.0年/95.5坪) | 54.4万/坪 (17.5年/72.0坪) | 56.9万/坪 (15.9年/77.3坪) |
新栃木駅 | 12.4万/坪 (38.1年/66.6坪) | 57.9万/坪 (6.1年/92.8坪) | 52.0万/坪 (14.4年/58.3坪) |
合戦場駅 | 19.6万/坪 (30.9年/52.2坪) | 72.7万/坪 (14.5年/96.8坪) | 46.7万/坪 (0.5年/95.8坪) |
家中駅 | - | 1.3万/坪 (44.5年/87.7坪) | 19.2万/坪 (27.5年/333坪) |
東武金崎駅 | - | 26.4万/坪 (17.5年/93.8坪) | - |
楡木駅 | - | 62.2万/坪 (0年/63.5坪) | |
樅山駅 | 26.6万/坪 (22.5年/146坪) | 33.4万/坪 (22.2年/104坪) | 27.0万/坪 (16.5年/65.0坪) |
新鹿沼駅 | 31.3万/坪 (31.3年/102坪) | 25.7万/坪 (29.9年/150坪) | 37.5万/坪 (21.7年/144坪) |
北鹿沼駅 | - | 70.6万/坪 (0.00年/69.6坪) | 21.5万/坪 (25.2年/125坪) |
板荷駅 | - | - | - |
下小代駅 | 18.0万/坪 (25.8年/104坪) | 16.1万/坪 (55.5年/424坪) | - |
明神駅 | - | 6.6万/坪 (35.5年/78.7坪) | - |
下今市駅 | 1.0万/坪 (48.5年/40.8坪) | 35.4万/坪 (24.5年/78.7坪) | 44.9万/坪 (16.0年/77.1坪) |
上今市駅 | - | - | - |
東武日光駅 | 12.4万/坪 (36.7年/59.0坪) | 17.7万/坪 (35.5年/81.7坪) | 17.8万/坪 (35.7年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大平下駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +143.7 %)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +143.7%( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 19.5年から -99.5 %減)。平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 97.0 坪から +91.4 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 54.2 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.5 年 → 2019年 0.1 年、-99.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.9 分 → 2019年 17.0 分、-14.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 60.0 %)
新鹿沼駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +21.6 %)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.6%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.9年から +4.7 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 149.5 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 92.3 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 46.0 分、+126.8 %と大きく増加)
下今市駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.2 %)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -97.2%( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 24.5年から +97.9 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 13.0 分、-52.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 48.5 年、+97.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
新栃木駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -78.5 %)
新栃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.5%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 6.1年から +524.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.8 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 53.7 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.3 分 → 2019年 10.4 分、-15.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.1 年 → 2019年 38.1 年、+524.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示