【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.1年から +14.6 %増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 104.9 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 46.7 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野市駅で昨年に比べ +13.2 %、坪単価は 64.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野市駅、堀米駅)は +5.5 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、葛生駅)は -32.1 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.1 年 → 2019年 17.3 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 38.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 19.9万/坪 (43.3年/192坪) | 29.5万/坪 (29.1年/224坪) | 13.8万/坪 (40.9年/231坪) |
佐野市駅 | 64.4万/坪 (9.6年/95.1坪) | 56.9万/坪 (15.5年/80.4坪) | 57.8万/坪 (11.9年/93.8坪) |
佐野駅 | 49.2万/坪 (17.1年/81.1坪) | 56.1万/坪 (15.2年/104坪) | 47.3万/坪 (19.4年/101坪) |
堀米駅 | 54.9万/坪 (11.7年/66.8坪) | 56.1万/坪 (6.4年/62.4坪) | 52.3万/坪 (10.5年/73.8坪) |
吉水駅 | 33.2万/坪 (22.2年/158坪) | 45.7万/坪 (14.7年/91.1坪) | 38.0万/坪 (18.6年/153坪) |
田沼駅 | 33.8万/坪 (23.4年/124坪) | 42.7万/坪 (19.5年/136坪) | 37.8万/坪 (19.7年/99.8坪) |
多田駅 | 14.1万/坪 (35.3年/112坪) | - | - |
葛生駅 | 15.0万/坪 (43.0年/179坪) | 22.0万/坪 (29.1年/272坪) | 13.5万/坪 (55.7年/273坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野市駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 15.5年から -37.9 %減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 80.4 坪から +18.3 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 43.4 坪から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 9.6 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.3 分 → 2019年 23.8 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 28.6 %)
堀米駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.2%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.7年(昨年 6.4年から +84.2 %増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 62.4 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.5 坪から +4.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.4 年 → 2019年 11.7 年、+84.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 17.6 %)
田島駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.6%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 29.1年から +48.5 %増)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 224.3 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 89.2 坪から -58.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.1 年 → 2019年 43.3 年、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
葛生駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.5%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 29.1年から +47.9 %増)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 272.3 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 61.0 坪から -33.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 82.0 分 → 2019年 31.5 分、-61.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.1 年 → 2019年 43.0 年、+47.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示