【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -8.4%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.5年から +2.4 %増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 92.1 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 40.8 坪から +23.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -57.6 %、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -7.2 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -57.6 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 % → 2021年 13.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.0 分 → 2021年 44.8 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.3 % → 2021年 38.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 59.3万/坪 (17.4年/93.3坪) | 63.9万/坪 (18.4年/67.6坪) | 59.4万/坪 (13.8年/67.3坪) |
宇都宮駅 | 65.7万/坪 (21.4年/101坪) | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) | 65.6万/坪 (16.4年/85.2坪) |
那須塩原駅 | 30.9万/坪 (23.1年/197坪) | 73.0万/坪 (18.0年/170坪) | 49.3万/坪 (11.3年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.4年から -5.6 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 67.6 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 35.1 坪から +69.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.6 分 → 2021年 32.6 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 % → 2021年 34.3 %)
那須塩原駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.0年から +28.7 %増)。平均土地面積は 197.0 坪 (昨年 170.1 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 31.1 坪から +27.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 23.1 年、+28.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.4 分 → 2021年 54.4 分、+49.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示