中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -26.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.1年から +22.7 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 80.9 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 43.8 坪から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +59.3 %、坪単価は 88.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +59.3 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -20.9 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 14.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.0 分 → 2021年 40.0 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 % → 2021年 32.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.0 % → 2021年 36.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.3%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 76.6万/坪 (10.0年/83.2坪) | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) |
宇都宮駅 | 66.5万/坪 (19.6年/85.5坪) | 84.0万/坪 (9.0年/78.6坪) | 71.2万/坪 (18.1年/85.8坪) |
那須塩原駅 | 88.1万/坪 (11.3年/81.1坪) | 55.3万/坪 (16.1年/141坪) | 48.2万/坪 (18.1年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.3%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.1年から -29.8 %減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 141.4 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 40.7 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.1 年 → 2021年 11.3 年、-29.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.6 分 → 2021年 16.4 分、-55.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 40.0 %)
宇都宮駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 9.0年から +116.4 %増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 78.6 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 49.9 坪から +27.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 19.6 年、+116.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.2 分 → 2021年 47.6 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 41.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 12.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示