東北新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10.5%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2019年)に比べて +32.1%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 15.1年から +29.7 %増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 79.4 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 58.5 坪から -30.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +48.0 %、坪単価は 73.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(那須塩原駅)は +48.0 %(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +7.6 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 % → 2020年 31.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 2.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 19.5 年、+29.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 15.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 % → 2020年 28.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +48.0%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて +30.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東北新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小山駅63.9万/坪
(18.4年/67.6坪)
59.4万/坪
(13.8年/67.3坪)
59.5万/坪
(14.4年/68.3坪)
宇都宮駅71.4万/坪
(20.7年/98.1坪)
65.6万/坪
(16.4年/85.2坪)
67.2万/坪
(19.7年/104坪)
那須塩原駅73.0万/坪
(18.0年/170坪)
49.3万/坪
(11.3年/102坪)
20.5万/坪
(28.6年/140坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

那須塩原駅73.0 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)

那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +48.0%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 11.3年から +59.8 %増)。平均土地面積は 170.1 坪 (昨年 102.1 坪から +66.6 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 30.6 坪から +1.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 78.2 分 → 2020年 36.4 分、-53.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 18.0 年、+59.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

小山駅63.9 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)

小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて +30.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 13.8年から +33.6 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 67.3 坪から +0.4 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 61.0 坪から -42.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 18.4 年、+33.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 % → 2020年 36.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 % → 2020年 31.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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