東北新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.3%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2019年)に比べて -17.9%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 16.7年から -12.1 %減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 97.4 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 48.7 坪から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇都宮駅那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +26.2 %、坪単価は 72.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(那須塩原駅)は +26.2 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +5.7 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 16.7 年 → 2020年 14.6 年、-12.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.6 % → 2020年 51.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 % → 2020年 23.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.6%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて -21.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東北新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小山駅68.8万/坪
(11.0年/94.2坪)
65.0万/坪
(14.5年/104坪)
67.0万/坪
(12.5年/76.8坪)
宇都宮駅77.8万/坪
(19.4年/93.0坪)
63.0万/坪
(20.0年/89.3坪)
73.9万/坪
(13.2年/103坪)
那須塩原駅72.1万/坪
(10.3年/99.2坪)
57.1万/坪
(9.9年/99.8坪)
28.3万/坪
(20.0年/155坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

那須塩原駅72.1 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)

那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +26.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.3年(昨年 9.9年から +4.1 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 99.8 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 106.5 坪から -72.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 49.6 分 → 2020年 41.0 分、-17.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 75.0 %)

小山駅68.8 万/坪(昨年同期比 +5.7 %)

小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 14.5年から -24.4 %減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 104.4 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 43.5 坪から +34.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 11.0 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 % → 2020年 62.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 % → 2020年 3.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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