中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 348 件(1年前(2018年)に比べて -14.9%( -61件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.1年から -0.1 %減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 88.7 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 53.5 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +38.6 %、坪単価は 49.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +38.6 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -1.6 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.8 % → 2019年 39.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.4 % → 2019年 29.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(1年前(2018年)に比べて -24.9%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 65.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 63.3万/坪 (13.5年/77.7坪) | 64.8万/坪 (12.7年/82.4坪) |
宇都宮駅 | 68.2万/坪 (17.5年/94.8坪) | 69.3万/坪 (15.5年/92.7坪) | 76.0万/坪 (13.0年/89.1坪) |
那須塩原駅 | 49.9万/坪 (14.8年/124坪) | 36.0万/坪 (20.4年/122坪) | 33.0万/坪 (19.5年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 49.9 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.6%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.4年から -27.3 %減)。平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 121.7 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 53.9 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.4 年 → 2019年 14.8 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 36.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 53.4 分 → 2019年 72.0 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 5.3 %)
宇都宮駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(1年前(2018年)に比べて -24.9%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.5年から +12.4 %増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 92.7 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 61.1 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 0.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.5 年 → 2019年 17.5 年、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 31.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.5 % → 2019年 33.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示