【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて -20.6%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.2年から -17.4 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 92.6 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 50.1 坪から +16.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -2.4 %、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +140.9 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -2.4 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.2 年 → 2019年 15.1 年、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 6.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 % → 2019年 36.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.9 分 → 2019年 43.2 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.4 % → 2019年 34.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.9%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 59.4万/坪 (13.8年/67.3坪) | 59.5万/坪 (14.4年/68.3坪) | 62.1万/坪 (11.4年/72.8坪) |
宇都宮駅 | 65.6万/坪 (16.4年/85.2坪) | 67.2万/坪 (19.7年/104坪) | 79.2万/坪 (11.5年/90.8坪) |
那須塩原駅 | 49.3万/坪 (11.3年/102坪) | 20.5万/坪 (28.6年/140坪) | 19.1万/坪 (30.3年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +140.9 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +140.9%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 28.6年から -60.7 %減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 140.3 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.4 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 11.3 年、-60.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
宇都宮駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -2.4 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.7年から -17.1 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 103.9 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 56.2 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.7 年 → 2019年 16.4 年、-17.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 41.1 分 → 2019年 48.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 % → 2019年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.0 % → 2019年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示