【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.2年から +25.8 %増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 95.3 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 51.7 坪から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -14.8 %、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +102.1 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -14.8 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.4 % → 2019年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 16.7 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.8 分 → 2019年 37.4 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 41.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +13.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +102.1%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 65.0万/坪 (14.5年/104坪) | 67.0万/坪 (12.5年/76.8坪) | 64.9万/坪 (11.5年/69.7坪) |
宇都宮駅 | 63.0万/坪 (20.0年/89.3坪) | 73.9万/坪 (13.2年/103坪) | 68.0万/坪 (15.7年/83.2坪) |
那須塩原駅 | 57.1万/坪 (9.9年/99.8坪) | 28.3万/坪 (20.0年/155坪) | 38.1万/坪 (15.8年/97.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +102.1 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +102.1%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.9年(昨年 20.0年から -50.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 154.9 坪から -35.5 %減)。平均建物面積は 106.5 坪 (昨年 44.6 坪から +138.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 9.9 年、-50.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 43.2 分 → 2019年 49.6 分、+14.8 %と増加)
宇都宮駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.8%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -22.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 13.2年から +51.3 %増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 103.5 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 65.8 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 14.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 20.0 年、+51.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.2 分 → 2019年 45.9 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.9 % → 2019年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示