真岡鐵道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の真岡鐵道 (久下田駅茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.1%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 9.4年から +143.3 %増)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 113.2 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 39.0 坪から -10.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。益子駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは市塙駅で昨年に比べ -44.4 %、坪単価は 42.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(益子駅)は -13.6 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市塙駅)は -44.4 %(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.4 年 → 2020年 22.9 年、+143.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 % → 2020年 36.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 % → 2020年 27.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.1%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった益子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

真岡鐵道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
真岡鐵道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
久下田駅16.3万/坪
(0年/221坪)
-19.6万/坪
(7.8年/142坪)
寺内駅43.0万/坪
(37.8年/145坪)
-97.9万/坪
(-0.25年/69.6坪)
真岡駅45.3万/坪
(19.9年/69.6坪)
58.9万/坪
(7.5年/115坪)
61.7万/坪
(4.2年/87.6坪)
北真岡駅51.3万/坪
(13.8年/74.1坪)
73.3万/坪
(0.8年/61.3坪)
82.9万/坪
(0.8年/77.1坪)
西田井駅--6.6万/坪
(31.8年/299坪)
北山駅12.7万/坪
(41.8年/454坪)
--
益子駅25.7万/坪
(16.8年/95.3坪)
29.8万/坪
(31.3年/128坪)
-
七井駅--6.9万/坪
(38.8年/226坪)
多田羅駅36.1万/坪
(25.8年/67.6坪)
-19.1万/坪
(28.8年/209坪)
市塙駅42.2万/坪
(13.8年/77.9坪)
75.8万/坪
(1.8年/127坪)
54.1万/坪
(0.8年/81.7坪)
笹原田駅---
天矢場駅---
茂木駅13.2万/坪
(46.8年/115坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

益子駅25.7 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)

益子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -13.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.8年(昨年 31.3年から -46.4 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 128.1 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 16.8 年、-46.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.3 分 → 2020年 18.0 分、-34.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

市塙駅42.2 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)

市塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.4%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 1.8年から +684.9 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 127.1 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 54.0 分 → 2020年 37.5 分、-30.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.8 年 → 2020年 13.8 年、+684.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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