【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.9年から +9.6 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 47.3 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 34.8 坪から +30.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立川駅、東中神駅、中神駅、昭島駅、拝島駅、河辺駅、東青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +148.7 %、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(青梅駅、昭島駅)は +108.4 %(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、西立川駅)は -17.7 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 10.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 % → 2022年 19.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 45.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.2%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.5%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR青梅線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 180万/坪 (21.0年/47.8坪) | 139万/坪 (16.1年/50.6坪) | 225万/坪 (14.6年/38.8坪) |
西立川駅 | 112万/坪 (46.0年/90.8坪) | 121万/坪 (3.8年/34.5坪) | - |
東中神駅 | 167万/坪 (7.2年/50.2坪) | 117万/坪 (10.0年/32.8坪) | 124万/坪 (0.6年/29.0坪) |
中神駅 | 137万/坪 (5.3年/41.6坪) | 104万/坪 (21.3年/25.3坪) | 105万/坪 (15.3年/32.9坪) |
昭島駅 | 144万/坪 (9.7年/53.4坪) | 85.5万/坪 (17.0年/37.6坪) | 120万/坪 (2.8年/50.1坪) |
拝島駅 | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) |
牛浜駅 | 76.6万/坪 (23.5年/28.0坪) | 106万/坪 (17.3年/34.4坪) | 107万/坪 (11.0年/39.7坪) |
福生駅 | 89.8万/坪 (16.3年/50.4坪) | 96.8万/坪 (8.0年/59.2坪) | 69.0万/坪 (15.9年/37.6坪) |
羽村駅 | 93.3万/坪 (14.3年/84.2坪) | 92.6万/坪 (9.0年/62.5坪) | 91.5万/坪 (10.2年/45.0坪) |
小作駅 | 92.9万/坪 (16.4年/87.7坪) | 77.8万/坪 (12.2年/42.8坪) | 97.9万/坪 (18.4年/89.3坪) |
河辺駅 | 94.4万/坪 (12.5年/39.0坪) | 76.7万/坪 (17.4年/37.2坪) | 75.0万/坪 (16.8年/46.6坪) |
東青梅駅 | 55.9万/坪 (15.3年/62.8坪) | 41.6万/坪 (41.7年/66.6坪) | 49.1万/坪 (19.4年/40.4坪) |
青梅駅 | 57.2万/坪 (44.4年/102坪) | 23.0万/坪 (33.0年/60.5坪) | 61.5万/坪 (9.5年/31.8坪) |
宮ノ平駅 | - | - | 19.7万/坪 (34.0年/62.0坪) |
日向和田駅 | - | 47.8万/坪 (0年/56.0坪) | - |
石神前駅 | - | - | 85.0万/坪 (0年/60.5坪) |
二俣尾駅 | - | - | - |
軍畑駅 | - | - | - |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | 47.2万/坪 (56.0年/151坪) | - |
鳩ノ巣駅 | - | - | - |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | 7.9万/坪 (44.0年/36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +148.7 %)
青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +148.7%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 33.0年から +34.3 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 60.5 坪から +68.6 %増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 34.8 坪から +74.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 17.3 分、-17.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.0 年 → 2022年 44.4 年、+34.3 %と大きく増加)
昭島駅 143.7 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
昭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.0%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 17.0年から -43.1 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 37.6 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 31.0 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.0 年 → 2022年 9.7 年、-43.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 55.6 %)
牛浜駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.3年から +35.6 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 34.4 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 23.5 年、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
西立川駅 111.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 3.8年から +1110.4 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 34.5 坪から +163.2 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 27.8 坪から +160.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 4.0 分、-71.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 46.0 年、+1110.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示