【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2019年)に比べて +69.4％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.1年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 48.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.8 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、東中神駅、青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +59.3 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(立川駅、東中神駅)は +57.4 ％(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ノ平駅、福生駅)は -50.6 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.3 ％ → 2020年 57.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.7 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 225万/坪 (14.6年/38.8坪) | 141万/坪 (12.9年/45.2坪) | 167万/坪 (13.8年/47.9坪) |
| 西立川駅 | - | 120万/坪 (3.8年/37.8坪) | 110万/坪 (18.5年/39.3坪) |
| 東中神駅 | 124万/坪 (0.6年/29.0坪) | 79.8万/坪 (24.2年/65.3坪) | 143万/坪 (0年/36.7坪) |
| 中神駅 | 105万/坪 (15.3年/32.9坪) | 122万/坪 (18.0年/58.2坪) | 95.4万/坪 (23.4年/33.0坪) |
| 昭島駅 | 120万/坪 (2.8年/50.1坪) | 179万/坪 (6.0年/90.8坪) | 122万/坪 (5.6年/33.7坪) |
| 拝島駅 | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) | 110万/坪 (16.2年/46.0坪) |
| 牛浜駅 | 107万/坪 (11.0年/39.7坪) | - | 82.8万/坪 (17.3年/58.0坪) |
| 福生駅 | 69.0万/坪 (15.9年/37.6坪) | 125万/坪 (6.5年/37.1坪) | 119万/坪 (7.0年/48.0坪) |
| 羽村駅 | 91.5万/坪 (10.2年/45.0坪) | 88.7万/坪 (14.5年/45.8坪) | 81.1万/坪 (22.4年/50.7坪) |
| 小作駅 | 97.9万/坪 (18.4年/89.3坪) | 95.4万/坪 (7.4年/39.3坪) | 85.5万/坪 (19.2年/63.9坪) |
| 河辺駅 | 75.0万/坪 (16.8年/46.6坪) | 80.0万/坪 (17.1年/34.9坪) | 109万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 東青梅駅 | 49.1万/坪 (19.4年/40.4坪) | 46.6万/坪 (29.9年/52.7坪) | 52.7万/坪 (23.0年/55.5坪) |
| 青梅駅 | 61.5万/坪 (9.5年/31.8坪) | 40.1万/坪 (25.0年/31.8坪) | 53.3万/坪 (21.3年/69.1坪) |
| 宮ノ平駅 | 19.7万/坪 (34.0年/62.0坪) | 45.2万/坪 (5.0年/46.9坪) | 47.2万/坪 (0年/42.4坪) |
| 日向和田駅 | - | - | - |
| 石神前駅 | 85.0万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | - | 36.4万/坪 (36.0年/19.7坪) |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | 3.4万/坪 (22.0年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 224.6 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.3％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 12.9年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 45.2 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 72.3 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 12.9 年 → 2020年 14.6 年、+12.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 54.5 ％)
東中神駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.4％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 24.2年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 65.3 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 79.7 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.2 年 → 2020年 0.6 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 11.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
宮ノ平駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
宮ノ平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 5.0年から +580.1 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 46.9 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 34.0 年、+580.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 22.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
福生駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 6.5年から +144.0 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 37.1 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 27.2 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.5 年 → 2020年 15.9 年、+144.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示