【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -7.6%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.9年から -1.9 %減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 53.6 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.3 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、東中神駅、昭島駅、羽村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭島駅で昨年に比べ +55.4 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭島駅、羽村駅)は +43.3 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西立川駅、福生駅)は -55.4 %(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.7 % → 2019年 26.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 9.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 39.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.4%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.4%( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 154万/坪 (16.0年/43.4坪) | 124万/坪 (14.8年/34.0坪) | 147万/坪 (14.3年/31.9坪) |
西立川駅 | 25.6万/坪 (39.8年/36.3坪) | 113万/坪 (13.8年/38.3坪) | 139万/坪 (2.4年/28.2坪) |
東中神駅 | 104万/坪 (0.8年/30.3坪) | 83.8万/坪 (28.8年/37.2坪) | 33.1万/坪 (27.8年/39.3坪) |
中神駅 | 108万/坪 (12.1年/35.8坪) | 104万/坪 (13.5年/32.5坪) | 111万/坪 (16.5年/62.4坪) |
昭島駅 | 186万/坪 (5.5年/68.9坪) | 120万/坪 (7.5年/37.3坪) | 109万/坪 (8.6年/43.9坪) |
拝島駅 | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) | 127万/坪 (14.3年/64.5坪) | 122万/坪 (0.6年/36.8坪) |
牛浜駅 | - | 141万/坪 (13.8年/77.6坪) | 84.7万/坪 (31.4年/45.4坪) |
福生駅 | 60.1万/坪 (22.6年/44.9坪) | 90.2万/坪 (6.2年/76.5坪) | 129万/坪 (9.4年/34.8坪) |
羽村駅 | 105万/坪 (10.8年/75.5坪) | 79.9万/坪 (23.6年/69.3坪) | 129万/坪 (4.4年/32.8坪) |
小作駅 | 70.4万/坪 (16.3年/73.8坪) | 82.0万/坪 (20.4年/49.5坪) | 84.5万/坪 (18.7年/79.7坪) |
河辺駅 | 78.0万/坪 (4.3年/70.9坪) | 98.9万/坪 (8.3年/83.9坪) | 52.9万/坪 (26.6年/41.6坪) |
東青梅駅 | 58.9万/坪 (18.8年/67.5坪) | 62.4万/坪 (14.3年/76.0坪) | 79.2万/坪 (5.3年/46.1坪) |
青梅駅 | - | 28.6万/坪 (20.1年/45.4坪) | 67.4万/坪 (40.4年/65.4坪) |
宮ノ平駅 | - | 33.1万/坪 (10.8年/124坪) | - |
日向和田駅 | - | 60.0万/坪 (9.3年/43.5坪) | - |
石神前駅 | 45.2万/坪 (13.8年/36.3坪) | 62.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
二俣尾駅 | 5.5万/坪 (37.8年/33.3坪) | - | 15.2万/坪 (38.8年/37.8坪) |
軍畑駅 | - | - | 12.9万/坪 (49.8年/66.6坪) |
沢井駅 | - | 31.7万/坪 (21.8年/37.8坪) | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | 54.0万/坪 (9.8年/46.9坪) | - |
古里駅 | - | - | - |
鳩ノ巣駅 | 11.2万/坪 (52.8年/30.3坪) | - | - |
白丸駅 | - | 25.1万/坪 (26.8年/81.7坪) | - |
奥多摩駅 | 21.4万/坪 (23.3年/68.1坪) | - | 9.8万/坪 (34.1年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭島駅 185.8 万/坪(昨年同期比 +55.4 %)
昭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.4%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 7.5年から -27.4 %減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 37.3 坪から +84.7 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 28.6 坪から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.5 年 → 2019年 5.5 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.4 分 → 2019年 14.6 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 14.3 %)
羽村駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.1%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 23.6年から -54.4 %減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 69.3 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.6 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.6 年 → 2019年 10.8 年、-54.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.2 分 → 2019年 15.4 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 45.5 %)
西立川駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.4%( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 13.8年から +189.1 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.3 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 39.8 年、+189.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
福生駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 6.2年から +267.1 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 76.5 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 54.8 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.4 分 → 2019年 15.7 分、-30.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.2 年 → 2019年 22.6 年、+267.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示