【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.5%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 14.0年から -15.3 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 40.5 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、中神駅、河辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは軍畑駅で昨年に比べ +150.0 %、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(軍畑駅、河辺駅)は +88.5 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、小作駅)は -36.7 %(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 14.0 年 → 2019年 11.9 年、-15.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 2.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 25.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.6 分 → 2019年 17.5 分、+12.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.8%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった軍畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +150.0%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR青梅線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 147万/坪 (3.4年/28.1坪) | 121万/坪 (21.5年/55.3坪) | 135万/坪 (12.5年/58.0坪) |
西立川駅 | 125万/坪 (19.8年/31.0坪) | 142万/坪 (2.8年/28.0坪) | 104万/坪 (15.3年/30.3坪) |
東中神駅 | 75.8万/坪 (30.8年/13.6坪) | 133万/坪 (0.25年/31.0坪) | 114万/坪 (2.5年/35.3坪) |
中神駅 | 122万/坪 (8.6年/40.6坪) | 98.3万/坪 (12.4年/36.3坪) | 122万/坪 (8.3年/51.4坪) |
昭島駅 | 110万/坪 (9.3年/40.8坪) | 105万/坪 (15.7年/54.5坪) | 124万/坪 (6.5年/39.3坪) |
拝島駅 | 95.1万/坪 (7.1年/41.4坪) | 105万/坪 (13.6年/46.4坪) | 91.3万/坪 (12.5年/36.8坪) |
牛浜駅 | 78.2万/坪 (16.8年/25.0坪) | 108万/坪 (20.5年/39.7坪) | 97.4万/坪 (0.25年/40.8坪) |
福生駅 | 87.3万/坪 (12.1年/47.5坪) | 81.7万/坪 (15.1年/67.0坪) | 125万/坪 (0.25年/37.8坪) |
羽村駅 | 111万/坪 (11.1年/51.6坪) | 116万/坪 (18.9年/82.6坪) | 114万/坪 (7.5年/42.1坪) |
小作駅 | 75.3万/坪 (16.8年/46.9坪) | 108万/坪 (4.2年/46.8坪) | 93.7万/坪 (8.6年/61.5坪) |
河辺駅 | 98.2万/坪 (14.8年/78.7坪) | 77.3万/坪 (11.9年/42.4坪) | 87.5万/坪 (10.6年/68.5坪) |
東青梅駅 | 67.0万/坪 (10.2年/65.3坪) | 67.8万/坪 (20.8年/115坪) | 46.4万/坪 (20.0年/38.6坪) |
青梅駅 | 50.8万/坪 (16.8年/89.6坪) | 51.2万/坪 (51.3年/126坪) | 52.1万/坪 (22.3年/36.8坪) |
宮ノ平駅 | - | - | 56.4万/坪 (25.3年/160坪) |
日向和田駅 | 26.2万/坪 (25.3年/133坪) | - | 62.8万/坪 (1.3年/42.4坪) |
石神前駅 | - | 59.5万/坪 (1.3年/45.4坪) | 54.9万/坪 (9.8年/43.1坪) |
二俣尾駅 | - | - | 113万/坪 (0.25年/112坪) |
軍畑駅 | 31.0万/坪 (27.3年/40.8坪) | 12.4万/坪 (26.3年/28.7坪) | - |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | - |
鳩ノ巣駅 | - | - | - |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軍畑駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +150.0 %)
軍畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +150.0%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
河辺駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
河辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 11.9年から +24.2 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.4 坪から +85.7 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 27.0 坪から +98.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.9 年 → 2019年 14.8 年、+24.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
東中神駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.8%( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12108.2 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.0 坪から -56.1 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 27.2 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.0 分、-46.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 30.8 年、+12108.2 %と大きく増加)
小作駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
小作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.5%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 4.2年から +303.6 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.8 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.8 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.2 年 → 2019年 16.8 年、+303.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示