JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +108.4％( +193.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.7年(昨年 26.8年から +55.7 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.9 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 142.2 坪から -8.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 5.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 41.7 年、+55.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 83.3 ％)

御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5年(昨年 38.5年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 205.7 坪から -82.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 15.5 年、-59.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)

高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 5.1年から +332.9 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.6 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 49.9 坪から +63.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 22.3 年、+332.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)

中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -45.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 37.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 27.7 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 39.5 坪から +19.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 37.5 年 → 2021年 32.9 年、-12.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.3 分、+30.1 ％と大きく増加)