【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -5.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 176 件(１年前(2020年)に比べて +24.8％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.1年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.6 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 55.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、東中野駅、錦糸町駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 449 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦糸町駅、東中野駅)は +56.5 ％(坪単価 +146.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、両国駅)は -52.3 ％(坪単価 -128.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 20.7 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.3 ％ → 2021年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +177.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -160.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 193万/坪 (19.4年/36.5坪) | 201万/坪 (11.6年/36.9坪) | 182万/坪 (20.0年/35.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 251万/坪 (24.8年/40.5坪) | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) | 262万/坪 (26.6年/40.1坪) |
| 西荻窪駅 | 242万/坪 (14.9年/43.0坪) | 258万/坪 (6.2年/30.0坪) | 269万/坪 (8.9年/47.1坪) |
| 荻窪駅 | 270万/坪 (10.5年/29.5坪) | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 229万/坪 (33.5年/40.1坪) | 177万/坪 (19.9年/22.2坪) | 277万/坪 (13.3年/47.5坪) |
| 高円寺駅 | 225万/坪 (14.0年/29.1坪) | 255万/坪 (3.3年/24.6坪) | 186万/坪 (33.7年/49.9坪) |
| 中野駅 | 298万/坪 (40.3年/28.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) |
| 東中野駅 | 360万/坪 (29.6年/33.7坪) | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) |
| 大久保駅 | - | 307万/坪 (28.0年/31.0坪) | 379万/坪 (40.3年/57.5坪) |
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 代々木駅 | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) | - | - |
| 信濃町駅 | 512万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | 183万/坪 (31.6年/22.7坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) |
| 市ケ谷駅 | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) |
| 飯田橋駅 | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) |
| 水道橋駅 | 342万/坪 (33.8年/50.7坪) | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) |
| 浅草橋駅 | 72.5万/坪 (53.8年/23.4坪) | 233万/坪 (44.7年/56.6坪) | 312万/坪 (36.3年/59.4坪) |
| 両国駅 | 172万/坪 (24.9年/29.7坪) | 267万/坪 (41.8年/43.6坪) | 192万/坪 (28.8年/43.9坪) |
| 錦糸町駅 | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) |
| 亀戸駅 | 187万/坪 (21.9年/33.6坪) | 167万/坪 (28.3年/21.7坪) | 218万/坪 (22.2年/46.9坪) |
| 平井駅 | 181万/坪 (6.8年/27.7坪) | 129万/坪 (10.8年/22.7坪) | 143万/坪 (19.9年/50.6坪) |
| 新小岩駅 | 131万/坪 (19.6年/24.1坪) | 151万/坪 (10.3年/35.3坪) | 141万/坪 (11.2年/31.8坪) |
| 小岩駅 | 135万/坪 (16.7年/26.4坪) | 134万/坪 (16.2年/30.9坪) | 140万/坪 (13.8年/30.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 448.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +177.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 1.3年から +2817.7 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 59.0 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 169.4 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.8 分、-55.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 36.6 年、+2817.7 ％と大きく増加)
東中野駅 360.2 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 1.9年から +1443.7 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 36.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 46.9 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.4 分、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.9 年 → 2021年 29.6 年、+1443.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
浅草橋駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -160.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 44.7年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 56.6 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 183.0 坪から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 44.7 年 → 2021年 53.8 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
両国駅 172.2 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -95.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 41.8年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 43.6 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 71.4 坪から +65.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 24.9 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示