【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 203 件(1年前(2018年)に比べて +31.0%( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.6年から +4.4 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 35.6 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 50.9 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。吉祥寺駅、大久保駅、御茶ノ水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉祥寺駅で昨年に比べ +66.9 %、坪単価は 364 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉祥寺駅、大久保駅)は +62.3 %(坪単価 +112.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、錦糸町駅)は -70.9 %(坪単価 -614.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.9 % → 2019年 26.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 23.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 474万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +54.4%( +166.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR総武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 201万/坪 (11.4年/50.2坪) | 208万/坪 (16.7年/56.0坪) | 220万/坪 (10.8年/62.2坪) |
吉祥寺駅 | 364万/坪 (23.3年/45.7坪) | 218万/坪 (22.6年/51.1坪) | 297万/坪 (26.8年/78.4坪) |
西荻窪駅 | 218万/坪 (17.7年/39.9坪) | 274万/坪 (9.5年/42.2坪) | 239万/坪 (19.0年/46.7坪) |
荻窪駅 | 237万/坪 (16.8年/47.5坪) | 219万/坪 (13.8年/26.8坪) | 227万/坪 (20.2年/39.9坪) |
阿佐ケ谷駅 | 245万/坪 (19.0年/39.6坪) | 269万/坪 (1.6年/33.3坪) | 212万/坪 (16.4年/31.4坪) |
高円寺駅 | 187万/坪 (19.1年/38.0坪) | 216万/坪 (20.4年/37.0坪) | 216万/坪 (20.1年/27.7坪) |
中野駅 | 314万/坪 (17.8年/51.4坪) | 411万/坪 (22.2年/26.6坪) | 206万/坪 (24.4年/36.9坪) |
東中野駅 | 170万/坪 (15.6年/31.5坪) | 211万/坪 (12.0年/26.5坪) | 199万/坪 (13.4年/95.8坪) |
大久保駅 | 216万/坪 (51.8年/51.4坪) | 137万/坪 (37.3年/63.5坪) | 147万/坪 (22.8年/32.3坪) |
新宿駅 | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) | 205万/坪 (36.9年/72.1坪) |
代々木駅 | 293万/坪 (35.8年/141坪) | - | - |
千駄ケ谷駅 | - | 292万/坪 (35.8年/72.6坪) | 331万/坪 (29.3年/47.6坪) |
信濃町駅 | - | - | 168万/坪 (27.8年/63.5坪) |
四ツ谷駅 | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 302万/坪 (-0.25年/51.4坪) | - |
市ケ谷駅 | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) | - | 261万/坪 (46.8年/21.2坪) |
飯田橋駅 | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) | 345万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
水道橋駅 | 214万/坪 (48.8年/43.9坪) | 330万/坪 (15.3年/49.9坪) | - |
御茶ノ水駅 | 474万/坪 (44.3年/25.0坪) | 307万/坪 (40.8年/16.6坪) | - |
秋葉原駅 | - | 188万/坪 (49.3年/48.4坪) | - |
浅草橋駅 | 262万/坪 (25.5年/37.2坪) | 1,241万/坪 (47.1年/40.8坪) | 147万/坪 (29.8年/31.8坪) |
両国駅 | 229万/坪 (27.5年/33.1坪) | 452万/坪 (40.8年/72.2坪) | 140万/坪 (32.3年/242坪) |
錦糸町駅 | 147万/坪 (36.3年/104坪) | 396万/坪 (39.4年/35.0坪) | 214万/坪 (27.4年/28.2坪) |
亀戸駅 | 160万/坪 (30.2年/22.3坪) | 193万/坪 (28.4年/32.5坪) | 120万/坪 (40.8年/20.4坪) |
平井駅 | 170万/坪 (15.1年/53.1坪) | 187万/坪 (15.9年/28.5坪) | 172万/坪 (12.2年/44.3坪) |
新小岩駅 | 126万/坪 (17.0年/23.2坪) | 130万/坪 (15.9年/23.3坪) | 186万/坪 (17.7年/35.8坪) |
小岩駅 | 122万/坪 (22.5年/32.1坪) | 133万/坪 (11.1年/20.8坪) | 133万/坪 (18.2年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉祥寺駅 364.3 万/坪(昨年同期比 +66.9 %)
吉祥寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.9%( +146.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +3.0 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 51.1 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 64.5 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 9.2 分、-35.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 75.0 %)
大久保駅 215.6 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.6%( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 37.3年から +38.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 43.9 坪から +58.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.3 年 → 2019年 51.8 年、+38.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 7.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
浅草橋駅 262.3 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.9%( -978.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.1年から -45.8 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 40.8 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 169.7 坪 (昨年 74.6 坪から +127.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.1 年 → 2019年 25.5 年、-45.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.7 分 → 2019年 3.8 分、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 60.0 %)
錦糸町駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -249.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.4年から -7.9 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 35.0 坪から +197.8 %増)。平均建物面積は 408.4 坪 (昨年 22.4 坪から +1720.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示